房交会专题调查报告——价格分析

报告类别：调查报告
行业分类：房产
调查时间：2003年5月、10月
样本数量：763
样本情况：参加房交会的人群
调查机构：杭州华坤市场研究有限公司
报告来源：杭州华坤市场研究有限公司

报告内容：

　　近几年来，杭州的房价一直是国内房产市场关注的热点，居高不下且仍在上涨的房价开始让一部分人怀疑杭州房市是否产生了泡沫。对于2002年杭州整体市场的火爆，相对于杭州楼市自1998年以来持续的“大阳线”，2003年就是杭州楼市是否泡沫累聚的“试金石”。直接留给大家的问题是：房价能否继续上扬？有效需求能否持续增加？房交会上各具特色的众多精致楼盘已经展现在我们面前，那么市场中有多少有效的需求来消化不断发售的楼盘呢？下面让我们来看看，房交会上那些购房者他们购房总价的心理价位是多少？市场的接盘能力如何呢？

1、受访者购房的总价预算

　　问及“当总价为多少时符合您个人的预算呢？”，受访者给出的总价预算情况如下图示：

　　整体来看，给出的价格低至6万，高至150万，比较分散，中位数为50万，既出价低于50万和出价高于50万的人数量相同；其中，77.2%的受访者总价预算分布在30-70万范围内。就单个总价预算情况来看，21.6%的受访者预算总价为50万；17.5%的受访者预算总价为40万；11.7%的受访者预算总价为60万。

2、超出预算太多而不会购买的价格
　

3、购房者心理预算价格与可接受价格上、下限

　　一般情况下，当实际总价格明显高出自己预算，购房者感觉太贵而不会购买的总价格是其心理总价预算的1.4-1.5倍。因此，当房产售价达到或超过购房者总价预算的1.4-1.5倍时，购房者就会觉得太贵而放弃购买该房产。

　　一般情况下，当实际总价格有点超出其心理总价预算，购房者感觉有点贵但是仍会坚持购买的价格是其心理总价预算的1.1-1.2倍，定价在这个范围内，购房者仍然愿意购买，但超过这个额度，购房者接受起来比较困难。

　　一般情况下，购房者感觉实际总价格太低明显低于自己心理预算总价而不会购买的价格是其心理总价预算的0.5倍，如果定价在购买者预算的0.5-1倍之间，房产的销售会被哄抢一空。

（全文结束）