房交会专题调查报告——信贷政策调整对受访者购房的影响

报告类别：调查报告
行业分类：房产
调查时间：2003年5月、10月
样本数量：763
样本情况：参加房交会的人群
调查机构：杭州华坤市场研究有限公司
报告来源：杭州华坤市场研究有限公司

报告内容：

　　在房交会前几天，中国人民银行出台《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》，政策的核心就是紧缩银根，降低银行在房贷市场的风险，减少炒房的投机行为。通知提到，对购买高档商品房、别墅或第二套（含第二套）商品房的借款人，银行可适当提高个人住房首付款比例，并执行央行公布的同期同档次贷款利率，不再执行优惠住房利率规定。

　　这一规定对房地产市场的买卖行为有一定程度的影响，那么购房者对此规定有何认识和理解呢？

1、 超过一半的人了解

　　65.5%的受访者在通知发出的一周时间内，通过各种信息渠道有所了解，但仍有34.5%的受访者对此并不知晓。

2、受访者对杭州房价的预期

　　问及“您认为这一政策会带来杭州房价是如何变化？”，27.5%的认为会带来杭州房价上涨，35.1%的人认为会导致杭州房价下跌，31.4%的人认为杭州的房价不会因此而变化。

　　知道央行通知的受访者和不知道央行通知的受访者对杭州房价的预期略有不同。知道央行通知的人中，占总受访人数26.9%的人认为杭州房价会下跌，22.2%的人认为杭州的房价不会有太大变化，16.4%的人认为杭州的房价会因此上涨；不知道央行通知的人在向其介绍该通知后，占受访者总数15.2%的人认为杭州房价会保持不变，认为上涨的人数比例（11.1%）高于认为房价下跌的人数比例（8.2%）。

3、央行政策对购房时机的影响

　　央行政策的出台打乱了购房者的购房预期，直接导致了购房者在购房时机和购房总价上的变化。

　　由于预期不同，27.5%的人决定延迟购房时间，35.1%的人决定提前购房时间，另有31.4%的人认为央行政策对其并没有影响。这与之前受访者对杭州房价变化的预期，比例非常相似。认为房价上涨的人会比预定时间提前购房，认为房价会下跌的人就会比预定时间延缓购房，而认为房价不会变化的人，则其购房时机也不会变化。

　　在购房总价上面，受访者受到的影响相比之下较小。77.8%的受访者认为央行政策对其购房总价没有影响，有12.9%的人会提高其购房的总价预算，8.8%的人会减少其购房的总价预算。

　　此外，央行政策对于二手房市场有一定的影响。准备出售二手房的受访者中，19.4%的人会延迟售房时间，19.4%的人会比预定时间提前售房，其余61.2%人不受央行政策的影响。

（全文结束）