白领谨慎欢迎央行新房贷政策
报告类别：调查报告
行业分类：金融
调查范围：北京、上海和广州
调查时间：2003年07月
样本数量：862名
样本情况：白领人士
调查方式：电话采访
调查机构：零点指标数据网与零点调查
报告来源：指标数据网
报告内容：
近日人民银行出台了新的房贷政策，这一政策对于房贷管理作出了新的规定，各商业银行被要求对高档住房、两套以上(含两套)的房贷降低贷款比例、调高利率水平。这一规定显然与消费者的利益密切相关。零点指标数据网与零点调查最新合作的一次针对白领的调查表明，白领们对新规定表现出谨慎欢迎的态度，持支持和无所谓态度者分别占到四成左右，而不支持者也有两成。
这一结论来自零点指标数据网与零点调查合作于7月15日利用SuperCATI快速电话调查系统针对京沪穗三市862名白领人士进行的随机抽样电话访问。此次调查对白领的界定条件是个人月均收入在3000元以上或2000元以上但要有私车或住房的办公室工作人员和自由职业者。
央行此次政策的目的是希望能让更多的老百姓实现购房梦想，但是从此次针对白领的调查来看，新政策并没有取得白领们的高度支持，白领对于新房贷政策呈现出谨慎乐观的态度。调查结果显示，“比较支持”和“非常支持”（两者相加代表“支持”）的白领占到40.6%，表示“不太支持”和“很不支持”（两者相加代表“不支持”）的白领占到22.0%，同时有37.4%的白领表现出无所谓的态度。
从每个城市来看，上海和北京的白领中持支持态度的人最多，广州持无所谓态度的人最多。横向比较三市结果可以看出，上海支持者比例（50.0%）稍高于北京（40.5%），明显高于广州（29.9%）；广州持无所谓态度的人群比例（48.6%）明显多于北京（32.0%）和上海（32.1%）；而北京不支持者比例（27.5%）要多于上海（18.0%）和广州（20.5%）。
针对上海和北京白领的支持态度，研究人员认为这主要与两地的房市情况有关。资料表明，两地都有相当部分的购房投资者和外地购房团存在，他们投资性质的购房夸大了市场需求，使得房价持续走高。而央行新出台的政策抑制了投资性质的购房，从而使得市场需求逐渐接近本来面目，从而使得房价回落。这样的新房贷政策无疑会使普通市民购房梦想更易实现，所以上海和北京持支持态度的人比例较高。相应的，由于北京房市的持续火爆，愿意进行购房投资的人增多，而新政策搁浅了他们的计划，所以北京持不支持态度的人相对较多。广州的情况有所不同，资料表明，广州人对于贷款买房远没有北京人和上海人积极，他们更愿意一次性付款而不让自己的生活在长时期内承受太大的压力。所以广东人对于房贷政策的敏感度远远低于北京和上海人。
附图 白领对新房贷政策的支持态度
附图 三市白领对新房贷政策的支持态度比较
资料来源：零点调查7月15日利用SuperCATI快速电话调查系统针对京沪穗三市862名白领进行的随机抽样电话访问。此次调查对白领的界定条件是个人月均收入在3000元以上或2000元以上但要有私车和住房的办公室工作人员和自由职业者。
进一步分析发现，对这一房贷新规定持支持和不支持态度者在谈及未来新规定带来的影响时存在明显差异。支持者中认为此规定将产生“中低档房源增加，老百姓购房的选择增多”（51.4%）和“房价下调，中低收入的人群购房的可能性加大”（41.6%）影响的人群比例明显高于持不支持态度的人；而不支持人群中认为此规定会带来“对想购买第二套住房或高档住房的中高收入者的购房意愿会形成一定阻碍”（52.1%）、“房价上升，老百姓买房的希望变得更加渺茫”（36.3%）和“家庭成员较多并有一套以上住房需求的家庭负担加重”（28.4%）影响的比例明显高于持支持态度的人。
根据调查结果可以看出，支持者的月薪水平在总体受访者中处于较低位置，而支持人群的预期正与国家出台此新政策的目的不谋而合，即控制高档住房的高速增长从而为老百姓提供更多更便宜的住房。调查结果还显示，持不支持态度人群的收入水平呈现出两极分化的状态。一方面，其中的高收入白领对于第二套住房和高档住房寄予一定的期望，而央行的政策增加了他们获得住房的难度，他们的不支持态度是可以理解的。另一方面，一些收入相对不太高的白领对于政策理解出现了一些偏差，比如他们认为新政策后房价会上升。应该说他们基于房价下降的购房梦与央行希望达到的结果是一致的，但是他们对于新政策所能达到的效果并没有足够的信心，甚至担心出现反作用，不支持的态度也就在情理之中了。当然，也有一部分人收入比较有限，而家庭规模较大，需要多于一套的住房。新政策会增加他们的家庭负担，所以他们并不支持这项政策的出台。
附图 对新政策持不同态度的人对于政策带来的影响的评估
