房地产开发投资增速回升

报告类别：分析报告
行业分类：房产
调研时间：2003年07月
报告撰写：北京市统计局固定资产投资处
报告来源：北京统计信息网

报告内容：

　　4月份，由于受非典疫情影响，部分企业为减少“外接触”暂时搁置或放缓了前期手续办理速度，各种费用支出减少，投资增速减缓。进入6月份，疫情得到有效控制，政府出台了各种相应措施，加快建设项目启动，开发建设储备开发用地速度加快。

　　上半年，全市累计完成房地产开发投资394.7亿元，比去年同期增长16.5%。在开发投资中用于购置开发用地完成投资增速回升最快，完成67.7亿元，同比增长39.9%，比1-4月份上升31.7个百分点；另外用于为商品房建设前期准备完成的土地开发投资完成12.8亿元，增长45.6%。

商品房热销势头不减

　　上半年，全市各类商品房开复工面积达到6131.3万平方米，同比增长20.5%。其中住宅开复工面积4351.2万平方米，增长16.2%；竣工428.1万平方米，增长53.3%。受金融对居民商品房购买支持力度加大的影响,今年以来房地产热销势头不减。上半年全市累计销售各类商品房516.6万平方米，同比增长82.3%，其中销售的商品住宅为490.6万平方米，增长80.7%；实现商品房销售额238.3亿元，增长75.5%。

经济适用房建设加快

　　经济适用房是我国住房分类体系中的重要组成部分，是微利价格的商品房，执行政府指导限制价。政府对于经济适用房建设，除免收土地出让金外，还实行各种优惠政策。随着经济适用住房建设规模的不断扩大，不仅满足了中低收入家庭住房需求，而且还起到了平抑房价的作用。截止到2002年底，4年全市累计完成经济适用房建设投资246.7亿元，建成经济适用住房761.7万平方米；销售619.92万平方米，56359套。进入2003年，在国家政策指导下，我市加大了经济适用房建设力度，调整了经济适用房建设布局。今年将增加8个经济适用房项目，重点放在南城，且交通较便利的区域。

　　上半年全市经济适用房建设完成投资34.3亿元，开复工面积568.62万平方米，分别比去年同期增长20.7%和15.0%；共销售经济适用住房81.1万平方米，同比增长6.8倍，占同期商品住宅销售面积的16.5%，是自1998年启动经济适用房建设以来上半年销售最多的一年。

　　为规范房地产信贷管理，降低金融风险，央行于近日下发了加强房地产信贷业务管理的通知。由于央行新政策对购房者购买第一套普通商品住宅或经济适用住房时提供金融支持，同时提高了购买高档商品房和第二套住房的贷款条件，这将增加住房的有效需求，减少高档商品住宅需求和住宅投资性需求。此通知的发布，将对我市房地产市场产生一定影响，但不会影响到房地产整体发展态势。目前我市现房存量比较充裕，这一规定不会对我市房地产销售造成太大影响。

2003年1-6月房地产开发统计资料

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