百姓关注房展会 两类住房受青睐

报告类别：调查报告
行业分类：房产
调查地点：北京、上海、广州
调查时间：2003年10月
样本数量：700名
样本情况：常住居民
调查机构：中国经济景气监测中心
报告来源：中国经济景气监测中心

报告内容：

　　目前，房地产已经成为拉动经济增长的一个亮点，同时多种多样的房展也已经成为促进商品房销售的重要手段。根据中国经济景气监测中心对北京、上海和广州700余位居民的调查：

广大群众关注房展

　　据调查，对每年各式各样的房展，除0.5%的居民未回答外，36.4%的居民表示非常关注，50%的居民表示关注，两者合计居民比例占86.4%；只有13.1%的居民表示不关注（表1）。房展受到近9成居民的关注或非常关注，表明它不仅成为房地商拓展市场和吸引购房者的基本方式，而且成为广大居民了解房讯和选择购房的主要途径。

表1：每年有各式各样的房展会缤纷亮相。您关注房展吗？

　　在广大群众关注房展和商品房销售的项目中，48.4%的居民关注性能价格，其次23.6%的居民关注物业管理，此外，关注经验交流、风险防范和法律法规的居民分别占10.8%、10.1%和6.6%，关注其它方面的居民占0.5%（表2）。可见，房地产商要在激烈的房地产市场竞争中取胜，必须掌握商品房购买者关注的重点，把竞争力主要放在提高商品房性能和制定合理的价格以及加强和改革物业管理。否则就会阻碍商品房在市场上的销售，影响房地产业的经济效益。

表2：以下与买房相关的事项中，您最关心什么？

经济适用房和中高档住房受青睐

　　在今年9月北京国贸房展推出的130个楼盘中，6000元/平方米以下的项目占60%。对这样的房价，表示超出自己经济实力的居民占52.5%，认为基本与自己经济实力相当的居民占43.4%，另外3.5%的居民认为低于自己的经济实力，没有回答的居民占0.6%（表3）。这说明，一方面北京的房价仍存在价格偏高和与居民收入不相适应的问题，另一方面相等一部分居民收入水平较高和能够承受目前的商品房价格。

表3：刚刚过去的9月北京国贸房展推出了130个楼盘，6000元/平方米以下的项目占60%。您认为这样的房展与您（家庭）的实力相当吗？

　　北京房价和居民购买力这两方面情况，与居民希望选购商品房的类型基本一致。调查显示，根据自己的经济实力，希望选购经济适用房的居民占36.9%，希望选购中高档住房的居民为34.3%，表明希望选购经济适用房和希望选购中高档住房居民比例大体相等。另外希望选购中低档、二手和豪华住房的居民分别为13.6%、8.6%和6.1%（表4）。因此，房地产商要适应市场的需要，在开发和销售多种档次商品房的同时，重点推出市场潜力较大的经济适用房和中高档住房。

表4：就您（家庭）经济实力而言，您希望选购什么类型的住房？

政府如何对待高档房数量

　　对政府是否有必要出面限制高档房的数量，认为有必要和没有必要的居民比例相差不多，分别为52%和48%（表5）。前者的主要理由是，目前大多数城市居民收入较低，特别是还存在许多下岗、失业等贫困群体，不具备购买高档住房的实力，因此作为宏观调控的主体，政府有必要限制高档房的数量。而认为没有必要的居民的理由是，目前城市居民收入分层性比较明显，相等一部分居民收入较高和具有高档房的购买力，因此政府对高档房的供给数量不应限制。

表5：您认为，有必要由政府出面限制高档房的数量吗？

（全文结束）