北京市商品房市场双重作用拉动经济增长

报告类别：分析报告
行业分类：房产
调查时间：2003年9月
调查机构：北京市统计局固定资产投资处
报告来源：北京市统计局

报告内容：

　　今年以来，市委、市政府出台各项政策，优化我市投资环境，促进全市投资持续、快速、健康发展。纵观今年1-8月我市房地产开发领域，在多项政策的推动下，总体上表现正常，投资、销售稳步增长，供求基本平衡，形成投资和销售双重作用拉动经济增长的良好态势。

　　GDP增长最快的产业部门 房地产市场在政府优化投资环境的各项政策助力下，呈现出推动经济增长的喜人局面。1-8月，全市房地产业实现增加值89.8亿元，比上年同期增长17.9%，比全市国内生产总值增速高出8个百分点，成为国内生产总值增长最快的产业部门。

　　民间投资拉动强劲 1-8月，全市累计完成房地产开发投资607.7亿元，同比增长18.5%。从投资主体看，各类非国有企业投资是推动今年房地产开发投资增长的主要动力。截止8月底，全市非国有经济开发企业完成投资497.2亿元，同比增长27.7%。在非国有经济开发企业投资主体中有三分之二的投资是由民间企业完成的，完成投资405.5亿元，增长34.8%，高于全市开发投资增速16.3个百分点。

　　外商开发投资回升 在1-8月房地产开发投资中，港澳台、外商开发企业完成投资91.7亿元，其中外商开发企业投资35.9亿元，同比增长89.9%，占全市房地产开发投资的比重由去年同期的3.7%上升的5.9%。受外商企业开发投资回升的影响，本年到位资金中利用外资成倍增长。1-8月利用外资到位资金25.7亿元，同比增长2.4倍。

　　新开工面积大幅增加 今年以来，各类商品房新开工项目起步缓慢，始终处于负增长。进入7月负增长局面开始扭转。1-8月，全市新开工各类商品房面积为1732.6万平方米，同比增加317.9万平方米，增长22.5%，比上半年回升29.7个百分点。在新开工面积中，增长速度最快的是商业营业用房，增长81.6%；增加面积最多的是住宅，增加了201.4万平方米，增长18.1%；新开工各类住宅面积已经达到1317.2万平方米，其中经济适用住房175.2万平方米。

　　各类商品房销售全面升温 前8个月全市销售各类商品房近700万平方米，继续保持60%以上的增长速度。与去年同期比，多销售271.3万平方米，增长63.4%。其中，前七个月平均每月销售86万平方米，8月份则大幅上升至97.1万平方米。在销售的商品房面积中，94.5%为商品住宅，销售了661万平方米，增长60.8%；其中经济适用住房93.3万平方米，公寓、别墅54.4万平方米，分别增长4.6倍和21.9%。另外办公楼、商业营业用房和其他用房虽然所占比重不大，但销售面积均比去年同期大幅增长，分别增长1.2倍、1倍和1.8倍。办公楼和其他用房的空置面积均比去年同期略有减少。这在一定程度上反映出市场向多元话发展的变化趋势。

2003年1-8月房地产开发统计资料

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