福州地产品牌研究报告

报告类别：调查报告
行业分类：房产
调查地点：福州
样本数量：225
调查机构：盖洛特市场研究有限公司
报告来源：盖洛特市场研究有限公司

报告内容：

　　随着我国市场的不断完善，消费理念的日趋成熟，如今的房地产行业，已从过去的价格竞争、规模竞争、质量竞争、功能竞争，进入到了品牌竞争时代。品牌这一概念，在消费者心目中的地位越来越显得重要了，品牌已成为消费者进行消费时考虑的重要因素之一。而地产品牌作为房地产行业各商家区别的标志，已越显重要了。福州作为拥有170多万市区人口的省会城市，自然成为房地产商竞争重点对象。那么，地产品牌在福州居民心目中到底是什么样的一种情况呢？为此，盖洛特市场研究有限公司进行了深入调查。

　　就有关福州地产品牌，我们采用随机抽样调查的方法，对福州市区居民进行了访问，通过严格的筛选，最终得到有效问卷225份。在这次调查中，其中男性占55.6％，女性占44.4％。被访者的年龄分布情况：25岁以下的占0.9％，25－29岁的占28.9％，30－39岁的占32.4％，40－49岁的占20.4％，50岁以上的占17.3％。这主要是考虑到购房者的因素，被访者的年龄在25以上为宜。

购房首选------房子质量

　　如果你打算购买房子，你通常会考虑哪些因素呢？每个人都有住房，就是所谓的家。家是人们生活的重要场所，除上班时间以外，人们大部分的休闲时间都是在自己的家中度过。家对于每个人来说都有其特殊的意义，它能给人“安全”的感觉，而这“安全”很大一部分是由房子质量决定的。所以大多数的消费者在选择住房这个“高级耐用消费品”时，自然会再三考虑后再决定购买，而质量的好坏关系到这个“高级耐用消费品”的使用情况，甚至还关系到人的“安全”问题。

　　据调查显示，有78.2%的被访者表示会考虑房子的质量，77.8％的考虑住宅小区的绿化率，77.3％的被访者考虑到交通便利性，有68.9％考虑到小区安全系统是否可靠，67.6％会考虑房子售价高低，66.2％的会考虑到房子的采光通风。而只有四分之一左右（25.3％）的被访者表示会考虑到房子的“品牌知名度”。而随着社会的进步，人们生活观念的变化，质量还是消费者消费的首选考虑因素；而环保意识的增强，绿化情况如何，也成为消费者决定购房的重要因素；再者，由于大城市有着绝对的“上班一族”，交通的便利性也影响着购买者决定购买什么样的房子。而最近几年刚刚发展起来的房地产品牌，也开始逐步进入到消费者的视线，成为引导消费的工具。

　　对于消费者购房时考虑到的房子质量问题，他们的重视程度又是如何呢？调查结果表明，67％的被访者表示非常重视，18％表示比较重视，12％表示一般，3％的表示不重视。而质量与价格之间的关系，我们每个消费者都有一种概念，价格高的产品通常代表高质量，这样购买者购买房子时就会考虑到房子的价格性能比的问题。那么，消费者的重视程度又是如何？数据说明了：34.7％的表示非常重视，41.8％的比较重视，16％的认为一般，5.3％的表示比较不重视，0.4%的表示非常比重视，还有1.8％的不知道。

　　再来看看消费者购买住房时，对小区配套设施完善程度的重视情况：有45.3％的表示非常重视，35.6％的比试比较重视，还有14.2％的表示一般，其它不到5％。

　　小区周围绿化环境随着人们环保意识的增强，也是影响消费者购房的重要因素，消费者的重视程度的有关数据：47.1％的被访者表示非常重视，40.4％表示比较重视，7.6％表示一般，4.4％的表示比较不重视，还有0.4％的不知道/不清楚。

　　对于消费者决定购买住房时，交通便利性影响上班下班以及其他出行的情况，其重视程度如何，我们来看一下调查结果：57.3％的被访者表示非常重视，31.6％的比较重视，8.4％的认为一般，还有2.7％的表示比较不重视。可见，交通情况是购买者决定购买房子所考虑的重要因素之一。而对于楼盘档次定位，有19.1％的被访者非常重视，37.3％的表示比较重视，31.1％认为一般，8.4％的表示比较不重视，1.8％表示非常不重视，还有2.2％的表示不知道。看来楼盘档次定位在消费者心中还不是很重要。

　　质量是产品的基础，而代表质量的品牌对于产品来说同样重要，我们社会上有许多的人在买东西时就体现出认品牌的行为，那么房地产品牌这个代表着“高级耐用消费品”的品牌，福州市的消费者又是怎样对待呢？数据表明，有23％的被访者表示非常重视，39％的表示比较重视，25％的表示一般，而9％的表示出不重视，还有4％的表示不知道。

　　“爱美之心人皆有之！”，那么消费者对于地产品牌的美誉度的重视情况如何？是否有所不同呢？经过调查，22％的被访者表示购买住房时会非常重视，41％的表示比较重视；而有25％的表示一般，10％的示不重视，还有2％的表示不知道。看来消费者在购买消费品之前都会考虑品牌名称的美誉度，好听的名字对消费者有一定的吸引力。

名牌地产条件

　　随着地产品牌意识的增强，以及各大房地产开发商对自己品牌的宣传，消费者对于地产品牌的认识的也越来越明显，一个好的品牌能够代表着质量，价值，服务等。在消费者心目中的“名牌地产”又是怎么样呢？必须具备哪些条件？调查数据显示，77.8％的被访者认为产品质量要高；84％的表示周围的绿化环境要好；74.2％的认为配套设施要完善；73.3％认为信誉要好；64％的认为物业管理要完善；34.2％的被访者认为品牌的知名度要高。　　

福州地产品牌知多少？

　　就目前福州市的地产品牌的情况，通过“投票选举”的方式，列出十七个福州市知名地产品牌，让被访者“投票”。当问到“你知道福州有以下哪些地产品牌？”时，我们得到地数据显示，三木集团知道的人数最多，占到被访者总数的57.3％，融侨地产排到第二，占46.2％，世茂地产和利嘉集团都占到42.7％；兰庭地产有38.2％，天元地产有36.9％，实达地产有36.4％，阳光地产有32.9％，武夷集团占32％，名城地产有27.6％，三钢地产24.2％，华辰地产17.3％，中城地产16.9％，汇诚地产13.3％，运盛地产12％，冠城集团11.1％，金帝集团10.7％。此外，还有8.4％的被访者表示不知道/不清楚福州的地产品牌。可见，房地产品牌在福州发展还是不够的，地产商的宣传力度不够，竞争让人感觉好像还没开始。

地产品牌我知道　　

　　对于这些地产品牌，知道的人数多，是否就说明其知名度就高？而居民所认为的情况又是怎么样的呢？结果显示，36.4％的被访者认为三木集团是知名度高的品牌，排在第一位；融侨地产有32％，排在第二；利嘉集团比世茂地产多1.3％，以24.9％排在第三；除了实达地产排在了11位，其它的基本与知道地产品牌人数的排序相同，不过，表示不知道的人群由8.4％上升到14.7％，这可能是因为被访者不认为他知道的那些品牌是知名度高的品牌的缘故。

地产知名度多高

　　让我们再来看看福州的地产品牌在居民心目中的“名牌”又是怎样，属于名牌地产的情况如何！被访者所表现出来的情况与认为是品牌知名度高的情况基本上相似，而且所占比重也不相上下，三木集团还是排在第一位，占有33％；而表示不知道/不清楚的人群再度上升，为17％，看来福州消费者中，名牌地产的概念还是有待提升。

名牌地产情况

福州居民购房选择

　　伴随着我国城市化的进程，许许多多的人都梦想着自己能够在城市里拥有一套温馨的小屋。而福州作为福建的省会城市，自然是福建居民，或者说是福州居民及附近居民购房的首选地。居民购买什么样子的房子？打算向哪个房地产商购买？对此我们进行了关于消费者最有可能购买哪种“地产品牌”的调查，结果显示：被访者中有30.2％的人表示目前还不知道/不清楚，这当中有包含不知道福州地产品牌的，还有是有几个感觉都不错但不知道选哪个的好。不知道购买什么品牌的这部分人占到了被访者的三成。在知道的福州地产品牌中，融侨地产排在第一位，占12.4％；三木集团排在第二，占12％；兰庭地产有7.6％，排在第三；利嘉集团、世茂地产、武夷集团、阳光地产、天元地产、三钢地产、实达地产、中城地产、运盛地产、金帝集团、名城地产、汇诚地产、冠城集团占的比例分别为：5.8％、5.3％、4.9％、4.4％、4.4％、3.6％、3.1％、1.8％、1.3％、0.9％、0.9％、0.9％、0.4％。通过对比我们可以看到，购买品牌与知名品牌的情况基本不相上下，认为是知名度高，是名牌的，购买的可能性越大。

最可能购买品牌

　　品牌地产在福州的发展有相当的空间，她将在不久将来成为地产行业的新标志，成为购房者在“商品房这个海洋上的指南针”！让我们共同预祝房地产的明天更加繁荣！

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