二手房交易市场看好
报告类别：调查报告
行业分类：房产
调查地点：上海、北京、广州、深圳、南京、杭州、武汉
样本数量：1836名
样本情况：2年内可能考虑购房的消费者
调查机构：明略周刊
报告来源：明略周刊
报告内容：
随着城市建设的不断发展，越来越多的高楼拔地而起，人们正逐步改善着自我的居住环境。人们喜欢什么样的房型，购房时会考虑新建房还是二手房，主要会考虑哪些因素呢？上海明略市场策划咨询有限公司就以上问题于近日以多段随机抽样方式对上海、北京、广州、深圳、南京、杭州、武汉7市的1836名近2年内可能考虑购房的消费者进行了一次入户调查。调查数据采用spss分析。本次简报是这次调查数据的简单提炼。
六成受访者购房会考虑二手房
调查数据显示：64.5%的受访者购房时更多的会考虑二手房，35.5%的受访购房时不会考虑二手房。
明略市场策划公司的研究人员认为：
由于近年来城市建设速度的加快，有很多新的楼盘投入市场，给预购房的消费者提供了更多的选择空间。但一般新兴楼盘的售价都较为昂贵，所以消费者在购房时会把那些设施环境都不错但售价相对低廉的二手房作为首选。
价格因素仍是选购二手房的主要原因
注：多选题合计》100％
调查数据显示：受访者选择考虑二手房的原因中价格便宜的中选率为77.2％，交通相对便利的中选率为48.2％，小区相对成熟的中选率为35.0％。
明略市场策划公司的研究人员认为：
进一步了解受访者选择二手房的原因发现人们选择二手房主要是出于价格便宜、交通相对便利、小区相对成熟方面的考虑。对于工薪族而言，买房是一笔不小的开支，甚至可能会是一辈子的积蓄，所以价格是大多数消费者购房首要考虑的问题。现今新建楼盘的价格是节节攀升，较前两年的房价上涨了许多，大大超出了一些购房者的心理价位，因此不少消费者把目光转向价格相对低廉、设施较为完备的二手房。
二手房所处的小区一般都较为成熟，周边的配套设施等也较为完备，人们出行、购物等都较为便利，而新建房屋的周边设施诸如交通、绿化等方面还需要一定的时间来完善，难免会有些许不方便，这也使得购房者在购房时更倾向于二手房。
受访者更希望通过中介购房
调查数据显示：85.1％的受访者要买二手房时需要中介，8.7％的受访者不一定需要中介，只有6.2％的受访者买二手房时不需要中介。
多选题合计》100％
调查数据显示：受访者认为通过房产中介的好处在于能有更多选择的占总数的40%，其次认为通过中介能省心省力42.5%的中选率，而更多的受访者认为通过中介主要好处是不用担心受骗，其比例达到62.1%。
明略市场策划公司的研究人员认为：
消费者在选购时希望得到全面具体的信息，可消费者的信息量来源不会很多，往往为了选中合适的新居要跑很多地方、花很多时间，所以选购房屋对于他们来说是件费心费力的事。不过现在市场上房产中介公司逐渐兴起，给消费者带来极大的便利。消费者只需付些费用，将自己的购房需求告知中介公司，中介公司就会提供一些房源让你参考，这样你就能省下不少的时间和精力来做自己的工作。消费者在购买二手房时大多会选择通过中介的另一重要原因是消费者认为中介公司专业性较强，托中介买房有一定的保障，不用担心上当受骗。
中介市场更应规范化
注：多选题合计》100％
调查数据显示：受访者对规范中介市场所提的建议中，应加大管理力度的提及率为62.5％，市民加强自我保护意识有49.1％的提及率，增加收费透明度有44.2％的提及率，中介要审核卖房者的资格有37.1％的提及率。
明略市场策划公司的研究人员认为：
目前国内的中介市场正在逐渐升温，但消费者认为中介市场还存在着令人不放心的隐患。消费者认为政府也应加大对中介市场的管理力度，以进一步保护消费者的权利。我们现在是法制社会，政府应根据现今房产市场的实际问题制定完善相应的法律法规，让售楼、买房的人都有法可依，按照合理的程序进行操作。
中介公司在卖方时也应尽可能的审核卖房者的资格，以确保买房者的利益。对于一部分消费者来说，现今一些中介公司的透明度不足，因此也有少数消费者对于中介市场存在一定的疑虑。
上海明略市场策划咨询有限公司的资深研究人员结合现今二手房市场发展状况指出：
上海将实行新的房屋买卖合同，有助于规范二手房中介市场。从长远来看，中介市场还需规范化，许多消费者对相关的法律和条款缺乏足够的了解，但购房时常要签署繁琐的合同、文本，有些中介公司就在合同文本上做手脚，使消费者防不胜防，所以市民也应加强自我保护意识，来保护自己的合法权益。
政府部门在规范中介市场时应加大管理力度，制定更多适合房地产行业的法律法规，使市场的各项运作更趋规范、理性。中介公司在帮助消费者买卖房屋时应端正自己的态度，作为服务性行业考虑问题要从广大的消费者的角度出发，遵守法律法规，做到真正为民办实事。
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