你在CBD还好吗？

报告类别：调查报告
行业分类：调查
调查地点：北京CBD
样本数量：700多人
调查机构：智联招聘
报告来源：智联招聘

报告内容：

　　1998年北京市规划局对商务中心区确定的范围为西起东大桥、东至西大望路、南起通惠河、北至朝阳路（东三环以西到关东店北街）之间约3.99平方公里的区域。2001年9月13日，北京CBD整体规划方案最终确定，北京CBD将成为一个国际化、数字化、绿色的、可持续发展的、集办公、文化、娱乐、居住等多功能为一体的综合商务区。北京的中央商务区是国际经济、贸易、技术和信息交流活动的中心，它的活力不只是高耸林立的国贸和嘉里中心，Sohu和蓝堡，每日上下班穿梭在京通快速路、京沈高速路及朝阳路、朝阳北路等来自四面八方的白领们为CBD带来了真正的生命力。这些工作奋斗在CBD，痛并快乐着的人们在大公司接触着世界前沿，他们的工作生活代表着广大的白领阶层，为了了解他们的工作生存状态，智联招聘网最近做了一个联合调查，走近金字塔里活动的人群，探寻他们的烦恼与快乐。

一、为谁打工

　　在短短的时间里，共有700多人参加了我们的调查，在"你所在的公司性质"的调查中，有31.5%的人工作在跨国公司；有20.2%的人工作在普通外企；有18%在小型私企工作；剩下有31%左右的人就职在国企和民企。目前世界500强中156家进驻北京，其中三分之二在CBD。目前在CBD落户的企业总数已超过2100家，其中有460多家跨国公司，570家外国驻京代表机构，CBD地区已形成了浓郁的商务氛围，是大企业尤其是外资企业总部的当然基地之一，比如IBM、普华永道，埃克森石油、摩托罗拉、惠普、福特、三星、巴黎银行、瑞士银行等世界著名的跨国公司和金融机构。CBD的客户集中资源已经进入一个正向的循环，思科，微软总部从中关村迁到东面主要看重的是CBD地区的客户资源，相反，这些科技类企业更愿意将他们的研发中心放到中关村。随着2008年奥运会的临近，将会有更多的跨国公司入驻CBD。同时CBD也集中了金融、法律、会计、物业等方面服务的中高级人才。目前在CBD区域内工作的白领约7万人，未来几年内将达到 25万人。这些人才不仅要满足跨国公司人力资源本土化的要求，也要满足国内公司对人才的国际化需求。

二、最满意的是办公条件

　　在"你对CBD大环境最满意的是什么？"的调查中，办公得到了41%的绝对认可；环境也得到了29%的支持。CBD地区的写字楼一般是综合写字楼，室内交通以垂直高速电梯、步行电梯、自动扶梯为主；通讯由电话、电报、电传、电视、传真联网电脑等组成；安全系统通过电视系统、监听系统、紧急呼叫系统、传呼系统的设置和分区得以保证。国贸，嘉里等中心更是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱、交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率复杂而统一的综合体。无疑为在CBD办公提供了方便，节省了时间，提高了办事效率，得到了白领们的认可。 从环境上来看，虽然CBD总体规划中，公共绿化用地面积约33.39公顷，包括在西北、西南、东北、东南四个区域各规划了一个面积约2.5公顷的四个主题公园以及环状绿化系统、沿街绿化带、通惠河北侧的滨河绿化带等，但由于受现状条件和土地开发方式的制约，在北京CBD内形成大面积集中的绿地难度很大。而且目前华贸、蓝堡等工地还在建设当中，大规模绿地的建设还排在后面，CBD管委会介绍，绿化建设的原则是取决于各开发项目工程的实施进度，绿地周边的项目完工，绿地即可迅速投入建设。相信在未来的几年中，随着各项工程的不断进展，CBD的绿地会越来越多，河流会越来越清，环境会越来越美，这个城市建筑最密集、高层建筑最集中的商务中心区会拥有和谐的城市景观。所以我们预见CBD的空气会变得更加新鲜，绿地会更加开阔，白领们对环境会更加满意。 在居住方面，CBD的房价即使对于在CBD工作的普通白零度依然是"奢侈品"。国贸、嘉里、京广只租不卖、雅诗阁、丽晶苑以租为主，世贸国际公寓、阳光100国际公寓已接近销售尾声，待建项目新城国际、怡禾国际中心、财富中心的公寓尚未上市。目前在CBD的商品房售价均已突破10000元/平方米，并且上升速度较快，新城国际在三个月内，销售均价从9400元/平方米升至10700元/平方米，世贸国际公寓的均价从10000元/平方米升至13000元/平方米。对于普通白领，由于部分外资公司把薪金和住房补贴合并发放，因此大多采取租房的办法。

三、最不满意的是交通

　　在"你对CBD大环境最不满意的是什么？"的调查中，交通和餐饮是CBD一族最不满意的地方，分别有33%和26%的参与者表达了对该地区交通和餐饮的抱怨。虽然CBD及其周边区域路网密布，二环路、三环路、四环路以及建外、朝外大街纵横交错，加上二环地铁和地铁复八线，形成了较为完整的交通体系，但西大望路的施工进行中和往北的红庙路口瓶径、东大桥路与光华路口的拥堵、东三环中路在长虹桥下的缓慢、朝阳门外大街在东大桥蓝岛前的排队都有些让人不爽。

　　庆幸的是调查显示有43%的CBD一族选择了公交车作为主要的交通工具；15%的人选择了走地下道路的轻轨/地铁。甚至有14.5%的人干脆步行到单位，比例超过了12%的开车一族，实在超出我们的预料。尽管以他们的收入拥有私人轿车并不成问题，但目前恐怕开车上下班进出CBD并不是明智的选择。首先CBD的停车位"寸土寸金"，停车费比较高，国贸４个地面停车场已经在工作时间内收到每小时5元。在用地紧张的ＣＢＤ地区，办公区密集，尤其是超高建筑较多，地下停车场也难以容纳数量众多的机动车。随着CBD不断增加的建筑量，交通和停车形势的紧张将更加突出。当停车位供不应求时，必然带来停车费的上涨。开车上班族因此加大的交通成本可能是人们不得不面临的难题。而CBD的建设重点是把公共交通与步行系统建设作为建设的重点。未来CBD的交通将有70%的公共交通，把大部分的空间不是留给小汽车，而是留给了步行的人群。

三、87%在一个小时内到达

　　在你上班到达CBD需要多长时间的调查中，有40%的人是在30分钟内到达，37%的人是60分钟内到达，但还是有不幸的4%的人需要两个小时以上。CBD应该有这样几类人群。CBD商务白领，他们的特点是年纪比较轻，学历比较高，收入也较高，这些人并不住在CBD里。第二个CBD商业精英人士与CBD高尚公寓区的居民，住在CBD里面的人，基本上都是一些富裕阶层，不少是成功的企业家，金融家，包括投资家，甚至是一些跨国公司的董事、商务代表，都住在CBD里面。第三个CBD周边的还有相当多涉外人群，CBD周边还有许多驻华使馆一些人员的家属，跨国公司外方人员及其家属，这些人来自世界各个地方，欧美等发达国家居多。他们居住百分之八十居住在CBD周边。

四、在家休息和充电是最主要的休闲方式

　　一般我们认为CBD白领有着不菲的薪水，有着令人羡慕的职业，休闲起来也一定会特立独行，而实际调查结果显示，在承受快速的工作节奏之余，40%的人选择在家好好放松一下，松弛平时高度绷紧的神经。另外有23%的人读书充电，只有这样清静悠闲彻底放松才能养足精神，充实自己。即使对于长假，现在人们基本都能以平常的心态来对待了，许多人想借长假回家表表孝心，和家人团聚，共享天伦，工作压力大了，不少人也会借此机会休息一下，缓解生活压力。同时，通过读书培训给自己"充电"已不是什么新鲜事，人才市场中的激烈竞争永无休止。要让自己"不贬值"，那就需要不断地"充电"。正如人们常说的：你永远不能休息，否则，你就永远休息。

五、和老板关系一般 距离产生美

　　在如何评价您和老板的关系的调查中，有46%的人和老板的关系一般，27%的人是比较客气，20%是信任，只有6%和老板的关系比较紧张。虽然上司可以决定你是否拥有这份工作，你的升迁、甚至你的情绪，但CBD的白领们在处理和老板的关系上表现出了职业性，与老板之间的关系必须有一个度，并不是越亲密越好。 作为一个公司的职员，实现股东权益的最大化，或者实现价值的最大化就可以了，对于个人，公司并不是我们的家，最可靠是无疑是自己。

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