北京2003经济适用房市场报告——居住现状分析

报告类别：分析报告
行业分类：房产
研究机构：九力营销顾问公司
报告来源：九力营销顾问公司

报告内容：

一、5成以上的潜在购房群体没有自己的住房

　　从有购买经济适用住房意向的潜在购房群体而言，5成以上没有自己的住房，其中约有3成属于“租房大军”的一份子，约有1/6“和父母亲戚挤在一起”，另有1成住在“单位宿舍”。

图 经济适用房潜在购买群体目前居住现状

二、约有15%的潜在购房群体已购公房或者商品房

　　有购买经济适用房需求的潜在用户8成以上属于“首次购房”，但同时也有1成以上的群体已经购买过“公房”或者“商品房”，对比上面的数据，我们会发现还有另外3成潜在需求用户也拥有自己的住房，这部分可能属于自己的私家房产（比如从父母处继承、以前自己盖的房子并拥有合法身份），甚至可能包括一些所谓的违章建筑等，有自有住房群体还希望购买经济适用房的原因主要在于：

　　1．拆迁因素（见下图），有4成以上的潜在用户属于此列；

　　2．希望改变居住环境，无论是公房，还是以前早期的商品房在设计、采光、通风、户型、配套等方面已经不能适应目前的“生活起居”的要求，必须进行“升级换代”，而经济适用房，尤其是位置优越、性价比合适的经济适用房成为了这部分群体的首选；

　　3．另外，存在出于投资考虑的可能性，对于已经拥有住房的群体，完全可以在“目前的住房”和“未来购买的经济适用房”中选择一套回报比较好房子出租；

图 经济适用房潜在购买群体购房经历

三、拆迁户成为经济适用房市场的需求主力

　　调查发现，4成以上的潜在购房群体是因为拆迁的原因选择经济适用房，相当一部分拆迁户经济上并不富裕，有相当一部分拆迁户没有经济能力回迁（虽然政策上允许回迁），拆迁补偿款只能购买经济适用房。

图 是否因为拆迁购买经济适用房

四、购买经济适用房基本上为了“自己居住”

　　和普通住宅市场以及公寓市场存在很大不同的是，购买经济适用房的群体基本上是为了“自己居住”，投资群体在经济适用房市场所占比重非常小。

图 购买经济适用房的目的

五、经济适用房潜在购买群体工作地点分布

　　从经济适用房潜在购房群体的工作地点位置分布来看，朝阳区分布比较集中，约占4成，其次是“海淀”、“东城”、“西城”，以上4个区域的潜在购房群体约占总体8成。

图 经济适用房潜在购买群体工作地点分布

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