谁在购买经济适用房

报告类别：调查报告
行业分类：房查
调查地点：北京
调查时间：2003年夏季
样本情况：参加房展会有意向购买经济适用房的群体
调查机构：北京九力营销顾问公司
报告来源：北京九力营销顾问公司

报告内容：

一、经济适用房购房群体在年龄上呈“U”型分布
　
　　经济适用房购房群体和普通商品房的购房群体之间存在一定的差异性，总体而言呈“U”型分布：35岁以下（49.73%）的群体和40岁以上（41.53%）的群体比较密集，36-40岁之间的群体比较少。

图 经济适用房需求群体年龄分布

二、外来群体对经济适用房需求有一定需求

　　和普通住宅市场类似，外来群体对经济适用房的需求比较大，在总体需求群体中，外来群体的需求比重占1成略强。前不久有关经济适用房对外来群体（不具有北京市户口的群体）开放的讨论，以及经济房在房价上浮3%就可以按照普通商品房出售，如果以上政策执行的话，经济适用房项目将持续火爆。

图 经济适用房需求群体户口分布

三、经济适用房需求群体中低学历群体比重较大

　　和普通住宅需求群体的学历比较而言，经济适用房需求群体之中中低学历（高中及以下学历）群体比重比较大，占50%左右。

图 经济适用房需求群体学历分布

四、经济适用房需求群体主要在“国有性质”及“私营企业”工作

　　普通商品房，尤其是中高档普通住宅，往往面对的群体是白领群体，而其中相当一部分群体在外企工作，而经济适用房的需求群体绝大多数在“国有、集体、事业单位”工作，另外“私营企业员工”的比重也比较大，约占1/5略强。

图 经济适用房需求群体单位性质分布

　　从经济适用房需求群体的职位分布来看，主要是“普通职员”。

图 经济适用房需求群体单位职位分布

五、¼的经济适用房需求群体的家庭年收入超过6万元

　　根据北京市相关规定：购房经济适用房的家庭年收入水平不能超过6万元，但从目前有购买经济适用房需求的群体而言，家庭年收入水平在6万元以上的占了1/4，那么这部分群体的需求如何满足呢？似乎目前金融系统和相关部门很难界定某个家庭的年收入水平属于什么层次，另外“强制性一刀切”也存在一定的不合理性和不公平性，我们注意到，越是比较贫困的家庭相对而言家庭成员越多（当然部分比较富有的家庭也存在这样的趋势，但原因却完全不同），相对而言个人的人均年收入水平相差比较大，所以从总量上进行比较有失偏颇。

图 经济适用房需求群体家庭年收入分布

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