2004年半年全国房地产之最

报告类别：分析报告
行业分类：房产
研究机构：深圳特区报
报告来源：深圳特区报

报告内容：

最大一次资源整合——

　　五巨头主理央企房产重组涉及资产总量1800亿

　　6月底，国资委发布104号国资函，400多字的公告预示着隶属于国资委191家企业旗下的房地产公司，即将面临一场大规模重组。

　　与此同时，中国建筑工程总公司、招商局集团有限公司、中国房地产开发集团公司、中国保利(集团)公司、华侨城集团公司被公告“钦定”可以重组其他央企房地产资源，重组涉及资产总量1800亿元。花落谁家？自愿选择的过程就是一个利益博弈的过程。

　　但是从被点到的几家央企开发商，只有中房表示出强烈的重组、并购愿望。

最“背”的品牌房企——

　　奥园裁员：无奈收缩还是壮士断臂

　　据传，奥园7月初的一次“闪电式裁员”引起业界议论纷纷。这次震荡是同奥园高层人事调整和机构重组的动作有关？还是宏观调控效果渐显，企业为生存而战？众多猜测已经对奥园品牌产生了不小的损害。

　　过去一年奥园可谓流年不利，先有匆忙借壳诚成文化谋求上市，结果跌入财务陷阱难以抽身，再有与中体产业“分手”，在内地各城市的项目拓展并非一帆风顺，而包括南国奥园等核心项目开发又已陆续接近尾声，资金调度和土地储备都难免捉襟见肘，真是“背”到底了。

最乐观VS最悲观——

　　物业税：混乱终结还是疯狂开端？

　　年初，由广东爆出“年内开征物业税”的消息引起了业界的轩然大波，但是时隔几个月都未见动静。深圳方面更表示，目前深圳开征物业税的条件并不具备，对物业税的前期研究也都没有开始，短时间内不可能实施这项政策。7月，便有消息称，北京开征物业税的制度设计及前期调研工作已基本成型，极有可能在2个月内启动物业税试点。

　　物业税开征带来的土地价格走势，楼盘价格涨跌，不同的人站在不同的立场上有不同的观点，甚至最乐观和最悲观两种截然相反的看法同时出现，让人有无所适从之感。

北京买楼最辛苦——

　　生活成本排序为京、沪、深、穗

　　日前，一家人力资源管理机构在上海公布了2004年全球城市升后成本调查报告。调查结果显示，中国内地生活成本排名前十位的是北京、上海、深圳、广州、南京、大连、成都、无锡、沈阳、天津。其中京、沪、深、穗为一类城市，生活成本指数在84分以上。

　　住房，是生活成本最重要的组成部分之一，今年以来，全国楼市整体价格微涨并且呈现出旺季周期拉长的局面，在这种大气候下，很多普通居民连连“叫苦”，认为房子给经济和精神上都带来了前所未有的压力。

　　深圳的生活成本指数排在第三，压力大除了房价稍高的原因外，还有心态问题。

最具诱惑的融资冲动——

　　内地地产代理广州合富辉煌成功登陆港股市

　　广州房地产中介合富辉煌房地产顾问有限公司通过其控股公司合富辉煌集团控股有限公司在香港联交所主板挂牌上市，成为成功登陆香港股市的首家内地地产代理公司。

　　国内房地产企业上市融资大门也有逐渐“敞开”之势，近期，中国证监会连续批准了保利房地产股份有限公司的首发申请、万科和金融街的再融资申请以及金地集团的增发申请……

　　连串“利好”信息极大地鼓舞并诱惑着众多房企的上市热情。在严峻的宏观调控形势下正直面强大资金压力，越来越多的房地产企业申请或正在谋划上市。

最平淡的楼市利好——

　　深圳地铁列车热身试跑

　　市民翘首以待的地铁朝着通车目标又迈进了一大步。日前，地铁首列列车首次上线热滑，从竹子林车辆段出发，到达罗湖站后原线返回，耗时135分钟。

　　地铁公司称此次热滑试验非常成功，市民乘地铁出行指日可待。据深圳地铁公司专家介绍，列车上线热滑是地铁建设中的一个重要里程碑，标志着地铁一期工程进入设备联合调试阶段。

　　早前“爆炒”的地铁概念在此时却略显平淡，没有听说哪个“地铁物业”再次举起大旗。也许是之前概念透支过多，等到临近地铁开通，反而没有了激情。

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