亚洲房地产市场泡沫面面观

报告类别：分析报告
行业分类：房产
研究机构：羊城晚报
报告来源：羊城晚报

报告内容：

　　●日本

　　日本是上世纪八九十年代亚洲地区房地产“泡沫”的典型代表。20世纪80年代，日本经济呈现出高速增长的态势，大量社会资金涌向房地产业，许多日本人热衷于炒房地产，结果因经济结构调整，导致房地产“泡沫”破灭后，银行和房地产商大批破产，大量房产投资者沦为负债一族。日本经济长期跌入低谷，停滞不前。

　　●泰国等东南亚国家

　　在解析泰国、印尼、马来西亚等东南亚国家曾经的房地产泡沫时，有专家分析认为：

　　首先，大多数亚洲国家或地区经济的快速发展中，金融体系并没有得到与实体经济同步的发展，金融体系内部资金在银行、资本市场和企业之间缺乏恰当的限制，监管也比较紊乱，使股市和房地产成为相互利用的投机工具，资金在局部地区大量集中而失去控制。

　　其次，这些国家的土地资源局部地区相对有限，管理比较混乱，从而使土地成为房地产市场最稀缺最昂贵的商品，真实的需求往往被忽略。

　　最后，出现股市和房地产“泡沫”同步破裂的情况，对整个金融体系带来重大伤害，形成了大量的呆账坏账，直接影响了相关地区经济的健康发展。

　　●香港

　　香港是解说房地产泡沫现成的例子。当初的香港，房地产价格持续飞涨，甚至月租金收入低于月供，人们只靠一种虚无缥缈的预期，就一个劲地置屋投资。结果，由于经济不景气，房屋租赁市场的需求大幅度下降，房租收入大幅度背离月供，许多港人持币观望，令房地产大幅度缩水。

　　●海南

　　20世纪80年代末、90年代初，海南、广西等地房地产开发出现的泡沫危机也是前车之鉴。

　　上世纪90年代初期，房地产泡沫给海南留下了450多万平方米的空置商品房、报建面积1600多万平方米的“半拉子”工程、2万多公顷的闲置土地和500多亿的积压资金。房地产投资从1993年、1994年连续两年超过57亿元，一下子跌到1998年的8亿元；开发企业从高峰时的5000多家，最后剩下不到10%。

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