2004郑州房地产消费者报告

报告类别：调查报告
行业分类：房产
调查地点：郑州市区
调查时间：2004.11.18——2004.11.24
样本数量：704
调查机构：河南强视市场研究公司
报告来源：河南强视市场研究公司

报告内容：

一．现有居住情况

　　超过半数被访问者都已经在现有的房屋里居住了六年以上。客观上讲，这部分人更有改善住房条件的需要。

　　被访问者更多的居住着两房一厅和三房一厅的住房。

　　数据汇总显示，有近六成的被访问者现在居住的房屋面积在80平方米以下。和现在人们普遍认同的房屋面积存在一定的差异，相对来说，现有的住房状况不让人满意，从面积而言，显然被访问者存在改善住房条件的需要。

　　有相当的被访问者（30.8%）对现有住房是比较满意的。在对现有住房不满意方面的陈述中，比较集中的是面积太小，结构不合理，环境不好等几个方面的意见。

　　既然对现有的住房存在着这样那样的不满意的地方，为了消除这种心理上的不满意感，就会产生改善住房条件的需要和需求。为了知道被访问者对这种需求的迫切程度，本次调查进一步询问了被访问者在未来的两年内购房的可能性，到了下面的结果。

　　有18.8%的被访问者在未来两年内有购房的打算（肯定购买或者可能购买），而一半以上的被访问者肯定不买房。

二．潜在用户对房子的需求特点

　　为了进一步了解在未来两年内打算购房的被访问者（在本文中称为潜在用户）的需求特点，对这一部分被访问者进行了深入访问。以下的统计结果都针对上问中打算购买的被访问者进行。

　　八成以上的潜在用户倾向购买新房，只有不到两成的潜在用户倾向购买二手房。

　　潜在用户的购房目的主要有改善居住条件，养老，结婚，首次置业等。

　　值得注意的是，仅有8.4%的潜在用户把购买房产作为投资的一种方式。这和各房地产商热烈推崇的房产的增值功能形成了一冷一热的鲜明对比。

　　另外，从下图可以发现，很少有人单纯因为房价持续上升引起心理恐慌而购房。

　　（以下资料不附详细数据）

　　大多数潜在用户仍然倾向于购买普通多层住宅。

　　两房和三房仍然是潜在用户的首选户型。其中三房两厅和两房一厅的户型更为潜在用户所钟爱。

　　绝大多数潜在用户可以接受的房子单价在2500元以下。

　　潜在用户倾向购买的住房面积集中在81至150平米之间。

　　潜在用户倾向购买的住房总价在15-30万之间。

　　用贷款买房已经成了多数人的首选。

　　潜在用户期望的贷款比例呈现多样化的倾向，从一成直到八成都有不同比例的潜在用户期望采用。其中，更多的用户选择了五成的贷款比例。

　　潜在用户更多的希望采用6-10年期的贷款。

　　在问及银行加息对潜在用户购房付款情况的影响时，有42.2%的潜在用户表示为了少负担利息而愿意增加首付或者减少贷款年限。同时还有42.2%的潜在用户表示目前的加息幅度对其没有任何影响。

　　大多数潜在客户都认为房价会有不同程度的上涨。

　　要把潜在需求转化为现实需求自然需要一定的条件。收入或存款达到一定的水平，有满意的楼盘出现正是这样的条件。另外也有近20%的潜在用户把房价下降作为一种购房时机。

　　有四成以上的潜在用户把地段作为首要考虑的因素，这无疑验证了在房地产业公认的一种说法：地段是房子的“CPU”。
　
　　潜在用户在购房时综合考虑的前五种因素。

　　消费者更倾向于购买毛坯房或者一般专修的房子。

三．背景资料分析

　　（全文结束）