政府：从控制房价涨跌转为稳定房价？

报告类别：分析报告
行业分类：房产
研究机构：华东新闻
报告来源：华东新闻

报告内容：

　　政府部门应把重点从控制房价涨跌转为稳定房价，从“头痛医头、脚痛医脚”的单方面措施，转向全方位的综合治理。房价事关社会稳定，政府责任可谓重大。

　　眼下，“房价”已成为老百姓高度关注的话题。本周就有两条关于房价“一涨一跌”的消息。

　　12月16日的《21世纪经济报道》称，今年10月底，杭州商品房均价为每平方米5651元，而上半年为6613.9元，跌幅达14.6%，并以此认为杭州商品房开始由热销转为滞销。该文的标题更是触目惊心：《房价暴跌有崩盘之忧》。而就在同一天同一版面上，该报另一篇关于上海房价的报道，则称上海“调控一年，政策不断，却不得不面对全年高达20%的涨幅预期”。

　　“上海涨、杭州跌”，不知道两篇文章的意图是什么，恐怕不会只是透露如此简单信息而已。虽说两地楼市有差异，但如此鲜明的反差，相信会令更多的人陷入迷茫：房价到底是涨还是跌？新浪网近期正在开展一次民意调查，最新统计表明，八成以上网民希望房价跌，只有不到两成盼涨。
　
　　当然，大多数人并不是经济专家，对房价走势的预测无从把握。一般来讲，已经买房的，希望房地产涨，房买得越多，越希望涨；准备买房的，希望房地产跌，价格越便宜越好。

　　房价的涨跌，并非简单地预测或是民意所能决定的，虽然都是关乎老百姓的切身利益，但暴涨、暴跌有百害而无一利。眼下楼市前景不明，稳定房价、把房价控制在合理的范围内，非常有必要。

　　曾有人这样说：房价要跌，要问问所有买了房的人答应不答应。现在的民意是多数人盼跌，这从另一个侧面可以看出，多数人还没有买房或正准备买房，这种巨大的需求，是不是也在客观上促进房价上涨呢？

　　当年，香港人要花1000万元左右去买一套普通的小两房，即便对平均收入较高的香港人来说，也难以承受。但是，在那个近乎疯狂的年代，大多数香港人仍然希望房价继续涨。原因很简单，大部分人已经被绑上了房价这辆动能巨大、已经脱轨的列车，想下也下不来了。

　　香港的教训，我们应该借鉴。维持房价稳定不仅是老百姓的心愿，更是政府职责所在。在上述报道杭州和上海楼市的两篇文章里，都提到政府部门出台相关政策来抑制房价。杭州市曾经发布过对二手房交易征收20%个人所得税的规定，但房价逆策而扬，最后无疾而终。此次杭州出台土地新政、“硬挤泡沫”的做法似乎起到了作用，但这种大跌又会挫伤楼市发展的积极一面；上海如果不采取措施的话，恐怕今年房价的涨幅20%就打不住了。

　　有关专家认为，防范楼市泡沫是一项复杂工程，地方政府应有宏观战略。例如，有必要调整现行房地产税制，将税收政策重点转向使用环节，增大房地产的保有成本和交易成本，从而打击囤积炒作行为，抑制被放大的需求。在“去泡沫”的同时，通过增加居民收入、落实住房补贴、提供税收优惠、发展住房金融等方式，提高居民的购房能力，从供求两方面降低房价收入比等。

　　可见，政府部门应把重点从控制房价涨跌转向稳定房价，从“头痛医头、脚痛医脚”的单方面措施，转向全方位综合治理。房价事关社会稳定，政府的责任可谓重大。

　　（全文结束）