商业地产热浪不减 谁在搅起2004最后投资潮

报告类别：分析报告
行业分类：金融
研究机构：北京现代商报
报告来源：北京现代商报

报告内容：

　　有人曾将“商铺是金，写字楼是银，住宅是铜”奉为房地产投资的金科玉律。在即将过去的2004年，商业地产发展得如火如荼，商业街、一站式、SHOPPINGMALL等新兴模式纷纷粉墨登场，高成长空间、高回报率等承诺高招频出，使得许多投资者蜂拥而至，一时间，商业地产市场一片火热。

　　最近，位于中关村核心位置的第三极大型文化主题商场借“第三极论坛”正式开讲之时，举行了首次内部认购会，近百名慕名而来的投资者和听讲者纷至踏来，销售现场一片火爆。据开发商透露，截止到当日下午七点，当天认购金额高达近亿元，创造了中关村商业地产项目单日认购的新高，掀起了京城岁末最后的投资浪潮。

商业地产实现升级

　　主题商场模式异军突起

　　商业项目形式从零散的小型商铺到底商，再发展到各种商业街中的铺面或者铺位，如京城有名的三里屯酒吧街、女人街，还有近期发展起来的以金源为代表的MALL，以及众多的店中店式商铺即综合性商场，如万达广场等。

　　业内人士对此分析认为，当前出现的中小型商铺或者底商是商业地产的初级产品，随着市场的不断健全、投资商的不断理智，这些过渡时期出现的商业地产产品将渐渐被市场淘汰，商业地产发展将在市场的促使下逐渐步入成熟阶段。

　　京城首家文化主题商场第三极总经理欧阳旭表示，简单地把一、二层用来做底商并不是成熟的商业地产，商业升级的关键所在是商业以怎样的形态存在，从各种客观因素分析而言，主题商场将成为商业地产升级的主流模式。

　　欧阳旭认为，开发商需要承担起一定的责任，深入研究区域的需求，来决定自身的定位，并且必须有各种互补的业态相维持，这要求开发商不能只是卖了房子赚了就走，而是要考虑好商业地产的永续经营。

突破传统管理模式

　　投资与经营分离模式独领风骚

　　近两年