专家预测铁矿石涨价将导致我国房价持续上涨

报告类别：分析报告
行业分类：房产
研究机构：竞报
报告来源：竞报

报告内容：

　 虽然央行最近出台了加息政策，意在控制房地产快速发展，但是房价并没有因此下降。而随着4月1日进口铁矿石价格执行上涨71.5%的新价格，有关专家预测，这将导致今年房价持续上涨。

房价4月份将继续上涨

　　中国人民银行研究局课题组公布《当前价格形势与未来趋势分析》中预计，今年全年居民消费价格指数(CPI)同比增长率将在3%-3.5%之间，全年GDP增长率为8.7%。报告指出，在主要生产要素价格方面，劳动力成本上升幅度、土地交易价格上涨幅度较大。由于供需矛盾加剧，房地产价格4月份将继续上涨。招商银行高级研究员陆磊告诉记者，“透过央行的研究，可以看出我国房地产价格上涨的趋势在一段时间内还无法遏制。居民不要期望4月份后，房地产价格增速会有较大的改善。”

住房价受钢材影响小

　　北京天力经济研究所经济学家李一平表示，“在房价的构成中，建筑安装成本占房价的30%至40%，用钢成本则占建安的30%至40%，如此算来，钢成本在整个房价中只占10%左右。如果钢材价格上涨幅度能控制在20%，对房地产公司的毛利率影响很小。因此，即使钢材价格上涨对房价影响也十分有限。”

写字楼价格将上涨3%-5%

　　北京中原地产市场部工作人员，“这次钢材涨价，对写字楼的冲击较大，住宅由于用钢量相对较少，所以影响不是很大。因为，一吨钢材每涨100元，房地产开发成本就上涨10元，所以估计写字楼的价格，近期内可能会有3%-5%的涨幅。”

钢价上涨影响500家上市公司

　　一位建筑商向记者透露，“在钢材涨价之前，房地产商和建筑商双方就已签订了承包价格。现在从4月份开始，钢材价格上涨，只是对建筑商的影响较大，而对房地产商的影响不大。”

　　上海期货交易所发展研究中心专家对记者说，“新一轮钢材价格的上涨，将至少影响500家国内上市公司。同时，钢铁上游企业为了减小原材料涨价所带来的损失，必然将成本转嫁给下游行业，而下游行业也会将部分成本压力转移给最终消费者。”

北京1、2月房地产市场情况：

　　北京全市商品期房价格上涨5%

　　今年1-2月份，北京市商品住宅期房价格微降。市场买卖平均价格为每平方米5779元，同比每平方米下降58元，降幅为1%。虽然商品住宅期房价格下降，但前两个月，北京全市商品期房价格仍呈上涨趋势。市场买卖平均价格为每平方米6538元，同比每平方米上涨了310元，涨幅为5%。

北京今年1-2月空置商品房增两成

　　市建委公布，截至今年2月底，本市商品房空置面积同比增长了20.5%，今年头两月商品房销售面积低于竣工面积26.27万平方米。商品房空置情况有所上升，截至2月底，全市空置一年以上的商品房为474.95万平方米，同比增长20.5%。

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