杭州房地产年中报告　低价新盘，恰似暖风吹楼市

报告类别：调查报告
行业分类：房产
调查地点：杭州
调查时间：2005年8月
样本数量：1262套
样本情况：市场回暖
调查机构：浙江在线新闻网站
报告来源：浙江在线新闻网站

报告内容：

　　如果你一直在关注杭州透明售房网上的交易信息，或许会留意到一个有趣的变化：从今年3月份开始下滑的商品房成交量，最近出现了向上的走势。昨天的网上售房数据显示，当天商品房预售35套，商品房预定57套，累计达92套。与6月份日均成交量在二三十套徘徊的情况相比，这个数据让人惊讶，于是购房者和业内人士纷纷开始猜测：究竟这段时间杭州商品房成交情况如何？这些数据是否预示着杭州房地产市场回暖？昨天，来自杭州房地产主管部门的一份统计数据揭示了目前的楼市状态。

　　六七月，杭州楼市轻吹暖风

　　来自杭州市房管部门的统计数据：今年1~7月杭州市区(不包括萧山余杭)范围内，商品住房成交量的最低点出现在5月份，为432套，不到3月份成交量的两成。从6月份开始，小幅上扬走势出现，成交量为829套，比5月份增加49%左右，但这个成交量仍只有今年1月份成交量的三成左右。上涨趋势并没有停止，如7月18日的网上售房数据显示，当天商品房预售52套，商品房预定21套，累计达73套，截至7月20日，7月前19天商品房成交量已达1262套。

　　因为二手房市场的反映略滞后于一级市场，到6月杭州二手房市场成交情况才出现相似的波动。今年1~6月二手房日均成交量最低点出现在六月，日均成交仅25.5套，7月前19天的日均成交量约29套。市场的乐观派认为，这是楼市走好的信号，但也有业内人士表示，七八月份二手房每天的成交量波动非常大，高的接近上半年的最高水平，低的仅为个位数，不足以反映市场的真实心态。

　　低价新盘，成交量回升背后的力量

　　且不说回升中的成交数字透露出的信号是好或不好，或许更多人感兴趣的是：什么力量在托高成交量？

　　回答这个问题之前，先来看看，六七月份哪些楼盘是杭州的销售冠军。5月30日，下沙的“天元2005”以4300元/平方米均价开盘，比周边楼盘价格低10%左右，随即成为6月份的销售冠军，现在销售套数已经超过200套。前期准备充分的梦琴湾、赞成·林风在6月底7月初相继开盘，以价格优势抢占市场，同样进入杭州商品房月度销售前10位的排行榜。

　　事实上，如果我们仔细分析六七月份的成交数据会发现两个有趣的现象：一是大部分成交量集中在少数几个楼盘手中；二是下沙、滨江的楼盘比老城区动得快。比如7月24日~30日，滨江的倾城之恋花园以24套的销售量排名周销售量之首，下沙的梦琴湾佳苑卖出22套，排名第二，上城区的赞成·林风花园排名第三，销售量为7套。

　　这些六七月份开盘、销售量排名前列的楼盘有一个共同的特点，尽管前期曾对价格做出较高预测，但真正开盘的价格均比周边在售楼盘低10%左右，这也在一定程度上吸引了市场的真实需求。

　　杭州楼市仍在徘徊

　　业内人士把这些低价楼盘称作楼市里的“鲶鱼”，但它们是否能让“沙丁鱼”活跃起来？

　　“目前的成交量并不能说明市场已经回暖，从杭州的实际情况看，每年400万~500万平方米的购房需求才是比较正常的。”中原营销机构总经理章惠芳表示，开发商低价入市是无奈之举，但主动启动市场需求比被动观望积极得多。

　　虽然成交总量出现了回升，但并非“普涨”，在透明售房网上，有个一个月卖出200多套的楼盘，连续数周成交量记录保持个位数，此外，周销量为零的楼盘也不是没有。如果说价格这条“鲶鱼”具有短期性的话，那么品质则是更长远的“鲶鱼”。

　　（全文结束）