长春房地产市场消费者调查结果

报告类别：调查报告
行业分类：房产
调查地点：长春
调查时间：2005年9月10日9月20日
样本数量：39128
调查机构：吉林省华强市场调查有限公司
报告来源：吉林省华强市场调查有限公司

报告内容：

　　长春2005年秋季房地产暨相关产品展示交易会相关活动之一，第九次长春房地产市场消费者调查工作，是由长春房地产业协会、长春市房地产交易中心、长春市房地产信息中心主办的，委托吉林省华强市场调查有限公司全面实施，本次调查采用问卷调查方式。这是吉林省华强市场调查有限公司连续五年作为协办单位参与这项工作。

　　这次调查结果的主要特点，一是消费者计划购房价格有所提高，二是消费者购房的建筑面积有所增加，三是消费者购房区域有所变化，四是部分房地产转让征收营业税后对正常购房者影响不大，只对购房投资者产生影响。

　　下面，将调查的部分数据列示如下。

　　一、关于购房意向

　　Q1 消费者准备购房的时间

　　本次调查，被访者准备在1—3年购房的与往年一样，所占比重最多，占39.0%；其次是准备在3—5年购房的占29.2％；而准备在一年内购房的占22.8％。

　　Q2、消费者买房选择哪个区域

　　本次调查，被访问者买房首选朝阳区，占全部被调查者的25.5％，这与往年一致；其次为绿园区，占13.8％；第三是高新区，占12.3％，这是一个显著的变化。

　　Q3、消费者买房的动机

　　有30.1％的被访者买房是为了改善居住条件，所占比率很高；其次是满足居住要求的占29.5％。

　　Q4、消费者买房能够接受的最高单价

　　近三成（29.5%）的被访者买房能接受的最高单价为1500—2000元，这与往年一致；其次，有26.0%的被访者买房能接受的最高单价为1000—1500元；2500元是分水岭。

　　Q5、消费者能够承受的购房总价款

　　六成（60.7%）的被访者能够承受的购房总价款为20万元以下；而能承受20万元以上的人比春季房交会调查时增加12.4个百分点。

　　Q6、消费者希望采用哪种方式付款

　　准备采用分期付款的最多，占被访者的48.1%；而想一次性付款的只占21.2%，这比往年有较大幅度的降低。

　　Q7、在交完首付款后，每月能承受的支付能力

　　有30.9%的被访者在交完首付款后，每月能承受的支付能力为800元以下；其次，25.4%的人每月能承受的支付能力为800—1000元；支付能力在1000元以上的人占43.7%。

　　二、购房影响因素

　　Q8、消费者选择购房地点时，主要考虑的因素

　　有六成以上的被访者在选购住房时，主要考虑交通方便；其他考虑的因素依次为：周边的商业设施齐全、房屋的价格便宜、家人上下班方便等。

　　Q9、消费者选购住房时，主要关注的因素

　　有81.2%的消费者最先考虑房屋的价位是否合适，该选项所占比重最大；其他依次是物业管理是否好、小区环境是否优美、绿地多少、建筑质量如何、户型是否合理等。

　　三、对住房的要求

　　Q10、消费者对建筑形式的要求

　　有一半（50.5%）的被访者想买多层住房(六层以下）；想买小高层（7—11层）的也占26.3%；值得注意的是，想买低层（四层以下）的人高达14.0。

　　Q11、消费者购房对建筑面积的要求

　　六成（62.9%）的被访者想买80—120平方米的房子；而想买80平方米以下房子的人不到20%（18.4%）；想买120平方米以上的房子的人比春季房交会调查时上升了8.5个百分点。

　　Q12、消费者对户型的要求

　　与往年相比，二室一厅的需求依然最高，占35.8%；其次是三室一厅和二室二厅的；而三室一厅的上浮比例最大。

　　Q13、消费者对卫生间的要求

　　想要一个卫生间的人最多，占52.8%；需要二个卫生间的人占46.5%。

　　Q14、消费者希望的供暧方式

　　要普通供暧的被访者最多，占63.5%；需要地热供暖的人占33.0%。

　　Q15、消费者对住宅设计的要求

　　七成以上的被访者需要书房和储物室,尤其书房占88.2%。

　　Q16、消费者对交房的要求

　　近一半（45.7%）的被访者想买毛坯房。

　　Q17、消费者对住房附近的生活服务设施的希望

　　八成（80.2%）被访者希望住房附近有百货超市，以满足生活需要；有近七成（68.2%）的被访者希望有医院。

　　四、有关媒体接触习惯

　　 Q18、消费者购房的主要信息来源

　　有九成（90.0%）的被访者是通过报纸来了解购房信息的；其它方式依次是：房交会、电视、房地产超市、宣传单、已购房的亲友、电台、、互联网、中介机构等。

　　五、有关房地产市场

　　Q19、影响商品房销售的因素

　　影响商品房销售的因素依次为房屋价格高、开发商信誉差、房屋质量差、入住时交费多、物业管理质量差、物业管理费高等。

　　Q20、影响我市二手房销售的主要原因

　　中介机构信誉差是影响我市二手房销售的最主要原因。

　　Q21、认为两年内我市房价会如何变化

　　有35.3%被访者认为未来两年内我市房价会上升，这超过了认为房价会下降的被访者；而说不清的人占43.0%。

　　Q22、国家稳定房价政策

　　（部分房屋转让收缴营业税等）出台后，是否影响消费者的购房计划

　　有55.1%的被访者认为不会影响购房计划，远远超过了认为有影响的人。

　　Q23、是否打算通过中介购房

　　有94.5%的被访者不想通过中介来购房，远远超过了想通过中介来购房的被访者。

　　六、消费者心中理想的房地产品牌

　　消费者心中理想的房地产品牌，大连万达位居榜首。

　　（全文结束）