均价5000元/m2：五成广州市民的房价心理上限

报告内容：

　　在全国的房地产业一片“泡沫”声四起的时候，素以理性、成熟为特点的广州的房地产价格也像一趟越开越快的列车“一路狂奔”。从2005年11月的均价5267元/平方米上涨到2006年4月的均价6253元/平方米，半年内暴涨了将近千元。于是，挤上了车的有房户心中窃喜，没搭上车的无房户忧心忡忡。近日，零点调查广州分公司接受广州新快报的委托就广州市民对当前的楼市及房价问题进行问卷调查，找到来自市民中的真实声音。

　　结果显示，83.7%的受访者认为目前房价偏高，52%的受访者能接受的最高房屋均价为5000元/m2。面对“国六条”措施和“廉租房”计划对当前房价的调控力度，广州市民则显得信心不足，普遍认为房价在短期内大幅回落的可能性并不大。

　　五成左右广州市民仅能接受最高均价为5000元/m2的房子

　　广州市民对“国六条”措施和广州“廉租房”计划信心不足

　　从去年的“国八条”到今年5月17日的“国六条”，政府一直在不遗余力的对房地产业实施宏观调控。较“国八条”而言，“国六条”更加量化和注重实效。其中突出的几点是：要求各地制定出新建住房结构的具体比例要求，控制拆迁规模、减缓被动性住房需求，并要求各地政府在一个月内作出反应。迄今为止，“国六条”颁布超过两周，京沪两地的房产交易量有所放缓，房屋租赁的行情有所上扬。那么，广州市民对“国六条”的效果持何种态度呢？调查显示，认为“国六条”会对楼市产生明显影响的受访者比例仅为21.1%。可见，广州市民对“国六条”可能产生的宏观效果并不持乐观态度。

　　与“国六条”呼应的是广州市政府的“廉租房”大动作。5月18日广州市委副书记、市长张广宁在海珠区调研危破房改造工作时宣布广州斥15亿建廉租房新社区；月租暂定每平方米1元，力争明年底前全部解决全市双特困户住房问题。我们的调查发现，仅有32.4%的受访者听说过这一消息。而在这部分人群中，他们的态度喜忧参半。

　　调查显示，51.4%的受访者对“廉租房”的效果持怀疑态度：其中35.9%的受访者认为杯水车薪，作用有限，15.5%的受访者认为能享受优惠住房政策的条件过于苛刻，不能惠及大部分无房户。当然，也有44.7%的受访者认为这一举措可以很大程度或者一定程度缓解住房紧张问题。

　　七成广州市民打算一年以后再考虑买房

　　面对攀升的楼价，市民们是愿意大胆入市、搭上升值的顺风车还是持币观望、等待房价的理性回归呢？调查发现，仅有两成受访者有购房计划。而在这部分人群中，准备在年内购房的也只有27.3%，37.9%的受访者把自己的买房计划安排在三年以后。