他山之石-房地产

报告内容：

　　城市居民购房消费面面观

　　为研究城市居民购房消费特征，现代国际市场研究公司对上海、南京、杭州三地居住超过一年以上的500名公众房地产需求开展调查，调查显示：在国家宏观调控政策下，三大城市房地产市场趋向平缓，自住型消费刚性需求增加，七成半公众购房自住，过半数市民由计划在未来4-5年内购房，可承受的购房总价是家庭月收入的4-8倍

　　即期购房行为趋缓，过半数居民预计购房在未来4-5年

　　数据显示，未来5年，有打算在所在城市购买房产的上海、杭州、南京居民占比分别为16%，14%和38%。 南京市居民购房意愿高居三地榜首。但受城市房价涨幅及居民对房地产调控政策出台反应影响，即期购房行为趋缓。总体看，打算在未来一年内就购房的三地城市居民仅为6%，预计购房时间在未来4-5年间的人数则显著激增，上海50%，南京44%，杭州更高达72%。

　　购房自住比重七成半，自住型消费在市场上唱主调

　　总体上看，居民购买房产的主要用途是“作为自己的主要居所”的比重足足占了全部调查人数的 75%；其次买给父母或子女、作为自己周末或节假日度假等第二居所用途的各占14%和5%；投资用途仅为6% 。值得一提的是，在全国房价最高的城市上海，八成多居民购房目的仍是自住！这一比例高居三大城市之首，比南京、 杭州分别高出8个和10个百分点。

　　城市居民偏爱三房一厅，81-100平方米受热捧

　　调查表明，大面积、两房一厅或三房一厅的户型在公众心中最受偏爱。在对建筑类型的要求上，南京居民更喜欢1-6层的多层建筑，而杭州居民和上海居民则更喜欢7-11层的高层。选择别墅型豪宅的比重仅为2%。在住房面积和户型上，总体来说，81—100平方、两房一厅及三房一厅户型的住房最受追捧。上海、杭州两地居民心中的理想的面积是92平方米；杭州居民在则要求87平方米以上，在户型类别上要明显偏爱三房一厅的户型，这一比重高达40%。而住房装修上，居民越来越偏向于个性化的自主装修，交楼标准首选毛坯房（无装修）的人数占了调查总数的65%，选择交楼时提供局部装修（厨房、卫生间）和全部装修的仅占22%和14%。

　　理想购房总价是家庭月收入的4-8倍

　　数据显示，在上海、南京、杭州三地居民心中，可承受的购房总价为：上海107.1万，南京43万，杭州59.7万；可承受的购房单价集中在上海7000元/平方，南京4000元/平方，杭州5800元/平方。

　　对比调查中显示的三地居民在过去半年内家庭月总收入状况：上海居民家庭月总收入为12551元/月，南京8311元/月，杭州6654元/月；上海、南京、杭州市民心中可承受的购房总价分别是当地居民家庭年收入的7.11倍、4.312倍和8.08倍。

　　住房公积金贷款购房仅占一成半，分期付款、银行按揭最常见

　　在付款方式上，选择一次付清的三地居民为16%；而采取3-4期分期付款，但在入住时即交清全款占38%，银行按揭贷款31%，住房公积金贷款15%，各种组合贷款 1%。

　　居民预期房价：上海涨，南京跌，杭州说不清

　　房价是最关乎民生的问题。在全国房价最贵的上海，34%的居民仍预期房价还将上涨；而在房价已趋理性的南京，居民预期房价下跌的人数比上涨的微多一个百分点，占比30%；杭州居民则对本市房价最“说不清”，58%的居民认为楼市房价“说不清”，看涨和看跌的居民各占比20%和２２％。

　　购房首重小区安全设施

　　在所有受访者中，小区安全设施、交通便利性、小区管理、价格因素是最受购房者关注的。其中小区安全设施是最被三地居民看重。而交通便利和价格因素则紧跟其次。

　　值得一提的是，作为国内金融贸易中心的上海，购房者对银行等商业配备的要求也很高，要求小区附近有银行的公众高达89%，这一远高于其他两地。此外上海市民对自己的体育生活锻炼也很重视，超过四成居民认为住所小区必须配备羽毛球游泳池等小区公共体育服务设施。