消费者如何解读“国六条”？

报告内容：

　　对于“国六条”的解读，真是仁者见仁，智者见智。但是作为最终的受益者——消费者，他们是如何评价“国六条”？他们是如何评价“国六条”下的未来房价走势呢？

　　6月30日到7月2日，零点研究咨询集团针对上海、广州、北京三地的居民进行的定量调查结果显示：三地居民对“国六条”的知晓度为45.4%；，55.5%的居民对以往的国家房地产政策还是持比较肯定的态度；近三成的居民认为“国六条”对房产市场的调控会有效果；33.5％的受访者认为大于90平米的户型价格将处于上升的态势。

　　本次调查在上海采用CATI（计算机辅助电话调查），在北京及广州均采用普通电话调查的方式进行，共计完成897个样本。受访者的年龄在18-65周岁，73.8%的受访者家庭年收入为8万以下。置信度在95%下，本次调查的抽样误差为±3.3%。

　　国六条”的知晓度——45.4%

　　“国六条”出台一个多月，三地共有45.4%的被访者表示听说过“国六条”。那些最近1-2年计划购房或卖房的居民对国家的房地产调控政策相对更关心，在这两类居民之中知晓率上升到58.2%和61.5%。相反，租赁者对国六条的知晓度低于平均水平，仅44.8%的已租赁或计划租赁的被访者表示听说过国六条。

　　在不同购房目的消费者中，有过房地产购买经验的改善型购房者（为改善居住条件而购房者）对“国六条”的知晓比例最高，为65.2%。其在购买过一次房产后更为关注房地产市场及相关政策的出台，而初次购房者（目前尚无自己的居所，现在是与父母同住或租房等，属于第一次购房者）与目的性购房者（即非初次购房，也非单纯的为提高居住环境而购置房屋者。如，为了工作便利、照顾父母、孩子结婚等原因而购置房产）的知晓比例相对较低，仅为47.8%和51.2%。

　　对“国六条”的预期——谨慎乐观

　　从去年的“国八条”、“新国八条”以及“七部委八条”等调控政策，到今年的“国六条”，九部委《意见》的出台，我们看到了政府为调控市场，稳定房价做出的努力。那么对这一系列调控政策的出台，居民的反应如何？

　　调查显示，55.5%的居民对以往的国家房地产政策还是持比较肯定的态度。满意度不高的居民仅28.3%，造成这些居民不满意的主要原因有两点：一是，认为国家政策执行力度不强，效果不明显；二是认为政策只具有短期的调控效果，房价很难控制。

　　但是对于目前出台的“国六条”，居民还是抱较高的预期。近三成的居民认为“国六条”对房产市场的调控会有效果。预期效果不明显的有20.2％。但相对于对以往国家房产政策不满意的28.3％，该数字显示，居民还是对“国六条”的调控效果给予了一定的预期。

　　房价走势——众说纷纭

　　一般说来，一项政策从出台到对市场产生影响，需要大约4-6个月的时间，期间加上市场的应对政策和消费者预期等各种因素，市场的反应就变得更加复杂。对于未来房价的走势，各地消费者也是诸多猜测，众说纷纭。

　　调查显示，广州的居民对价格预期态度比较模糊，他们大多的被访者摸不清未来房产走势状况。认为二手房和新房房价走势不清的比例达到63.6%和61.5%。

　　而半数上海的居民认为房价不会受到房产政策太大的影响，尤其是对二手房价的预期，认为不受政策影响的比例达到59.5%。

　　大部分北京的居民认为房价会受到政策的影响，近50%的居民认为二手房和新房的价格都会呈上升的趋势。

　　业内人士指出，由于“国六条”对未来开发小户型的比例要求将会引发人们对大户型住宅上涨的预期。但本次调查显示，仅有33.5%的受访者认为大于90平米的户型价格将处于上升的态势。更多人则认为未来的价格走势并不明朗。

　　对房屋租赁市场的价格走势，大部分已租赁或预备租赁房屋的被访者预测市场价格趋向稳定。48.5%的被访者认为租金不会受到多大的影响。认为租金会上涨的受访者占到24.7%，高于“预测租金下降”14个百分点。

　　对于“国六条”下对房价及租赁市场的价格走势预测，消费者的解读并不具有专家学者的理性分析，更多的是受到外界传媒及市场的实际变化的影响。在对未来价格走势预测上也难以形成一定的聚焦评价，各地对房价的走势预测也主要是基于对当地房地产市场的判定上。