中式别墅开始成为消费者的最爱

报告内容：

　　与几年前的欧式别墅一支独秀、中式别墅备受冷落的楼市形成鲜明对比的是，近两年中式别墅后发制人，逐步成为高端消费者的新宠。2006年4月，《中国不动产》杂志社、搜房网和北京零点市场调查公司合作对中国中式别墅的市场状况、需求和发展趋势进行了网络调查。调查结果显示，在众多的别墅风格中，中国传统风格以44.90%的绝对优势成为消费者的最爱，其受欢迎程度大大高于排在第二的北美风格（20.41%）和欧式风格（18.37%）。中式别墅已经走出了低谷期，逐渐被市场所认可和接受。

　　认知与美誉：中式别墅中北京观唐的认知度和美誉度最高

　　所谓认知度，在这里是指被访者对楼盘名称的第一知晓度，即对该楼盘印象最深的被访者比例，以百分比表示，例如20%表示100个被访者当中有20个人表示对这个中式别墅的楼盘印象最深；而美誉度则是指认为该楼盘最好的被访者所占的比例，同样是以百分比表示。

　　调查结果表明，在众多的中式别墅楼盘中，北京的中式别墅楼盘认知度是最高的，这可能与参与调查的网民中北京居民较多有关，但也从另一方面体现了北京作为中式别墅集中地的特征。其具体表现为，北京观唐的认知度达到了18.18%，其次是北京的易郡和北京的运河岸上的院子，其认知度均在10%以上。

　　从美誉度和认知度的对比来看，美誉度明显高于认知度的中式别墅楼盘包括北京的观唐、上海的九间堂、广州的清华坊、苏州的寒舍、苏州的江枫园、上海的泗泾颐景园和杭州的颐景山庄绮霞苑，说明这些楼盘都是市场评价相对于认知度来说是比较好的，尤其是北京的观唐和广州的清华坊，其美誉度不仅是众多楼盘中最高的，而且均高于其相应的认知度5个百分点以上。

　　风格与类型：独立的园林式中式别墅最受消费者喜爱

　　中式别墅是指在中国传统建筑风格的基础上发展起来的，体现中国传统文化特色的一类别墅。中国之大，建筑风格自然也千差万别，其中较多应用到现代别墅建筑中的主要有两种：一种是园林式建筑风格，一种则是四合院式建筑风格。本次调查发现，喜爱园林式中式别墅的被访者较多，比例达到78.05%；而在建筑类型上，将近60%被访者认为单个独立的建筑是最适合中式别墅的形式，其次是联排别墅的形式，比例也达到了16%。这与中式别墅的特点是非常符合的，在中国人的传统文化中比较强调各家各户的独立性和私密性，只有独门独户的建筑形式才能较好的满足这一要求，因此独立的中式别墅比较受到消费者的认可。

　　追求与用途：购房强调自然舒适，多作为第一居所和度假休闲

　　人们对于中式别墅的心理需求充分的说明了现代人追求自然和舒适的特点，选择这两项的比例均达到了21.58%，而“贵族的”、“豪华的”和“严肃的”等比较符合以前传统中国居室特点的方面则不受欢迎。这说明，即使现代人对于建筑形式的偏好已经是对中国传统实现的“本土化的回归”，但这种回归并不是完全的复古，而是复古的建筑风格与现代的生活方式的融合，他们购买中式别墅并不是崇尚传统意义上的贵族、豪华和严肃，而是在这种传统的建筑形式中实现自己渴望接近自然、追求舒适的愿望。

　　作为偏高端的房地产产品，针对的目标群体数量相对较小，投资的风险相对会比较大，因此购买中式别墅作为投资的比例相对会较低。调查显示人们购买中式别墅作为自己居所的比例非常高，其中作为第一居所的比例接近50%，作为第二居所用于休闲度假的比例也达到了38.30%，作为投资的比例为6.38%，可见中式别墅的开发和建筑应该以“宜居“为导向，即充分尊重和满足现代人对于自然和舒适的追求。

　　现状与趋势：传统与现代处于初级融合阶段，有待进一步体现传统文化的精髓

　　中国在别墅市场发展的过程中整整花了10年时间，才从当初“可以停私家车的单独庭院就是别墅”的简单理解，经历了后来的模仿照搬西式别墅，然后引进、改造和调整西方文化做出一些中西合璧的别墅，再发展到今天的中式别墅新鲜出炉。2005年中后期中式别墅市场地位迅速崛起，已经发展成为一个具有一定市场认可度的别墅风格，与西方的众多别墅风格分庭抗礼。但如何将中国的传统文化与现代人深受西方文化影响的生活方式完美的融合在一起，即建造出一种适合现代人居住、符合现代生活习惯的传统居所，仍是一个需要深入探索的难题，中式别墅要走的路还很长。本次调查发现，大部分人认为目前市场上的中式别墅还没有很好的将传统与现代融合起来，认为是“基本结合”的比例较高，达到31.25%，其次是认为“生硬堆砌”和“融合程度一般”，比例均在25%以上。可见目前消费者对中式别墅的满意度仍不容卖房者乐观。

　　在目前的初级阶段，中式别墅的发展之路何在？多数人认为主流的方向应该是加强对传统文化的提炼，选择“进一步体现传统文化，只有民族的才是世界的”的比例为22.83%，选择“中式别墅应该寻找中国传统居住文化精髓”的比例为18.48%；另一方面，中式别墅的建筑不应囿于对中国文化的探索，同时也应该与国际接轨，实现中西合璧。另外，简约而非豪华，也是中式别墅发展的一个重要方向。

　　在中式别墅发展风起云涌、逐步走向潮流的关键时刻，准确的抓住购房者的消费心理，不断调整，开发出更加符合需要的中式别墅产品，是抢占市场先机的重要砝码。其实别墅“无论中式或是西式，都只是建筑的外衣，就像唐装和西服一样，只是不同文化的体现，而衡量一个好别墅的关键则在于整体品质，即拥有适合居住者居住的各种条件、充分满足人的消费心理和居住心理。”中式别墅尤其要重视消费者在“宜居－以人为本“这一点上的要求，在这件“中式建筑外衣”下，既要考虑原来独立、私密的要求，又要尊重现代人的生活习惯。