展望2006年中国楼市，揣摩二手房未来走势方向

报告内容：

　　2006年可以说是房地产的政策年，是具有转折意义的一年，可谓从急速膨胀逐渐走向价值回归的一年。从央行的二次加息，再到新国八条的下发，出台等一系列政策组合拳，无不直指目前居高不下的房价，对房地产市场起到一定的调控和抑制作用，促使房地产市场向着良性方向发展。随着各项政策影响的实施，2006年房地产市场又将会呈现出怎样的格局呢？未来二手房市场又将如何变化？

　　回顾这一年来二手房市场的起起伏伏，为此，问客网(www.wenkee.com)进行了一次极有意义的市场调研，对2006年二手房市场进行展望！无疑对于未来上海二手房市场的发展方向具备了显著意义。

　　以下问客网的调查数据汇总使我们一目了然当前二手房市场的需求状况：

　　在“您是否会购买二手房？”中，调查结果表示占57%绝大多数用户还是要继续购买二手房。而关于“二手房的新的税收政策是否会影响你的购房计划？”中，各项新的税收政策并没有作改变他们的购房计划，仅仅24.9%的人才会终止购房。只有9.9%人认为二手房前景不好，而四分之一的人共同感觉到前景光明。而目前不规范的交易手续，制约着二手房市场，只要我们规范市场，就能促进市场发展。

　　不可否认，今年5、6月份受到新政营业税征收年限延长的影响，二手房市场交易量出现了短期下降。但是政府所出台的宏观调控并没有去限制二手房市场发展的意图，其所提出的“提高首付”和“营业税时间由两年变成五年”等政策都是针对抑制房产“投机、问客网调查的数据显示，从长期来看，未来的市场依然会保持一个十分活跃的状态。人们在短期观望过后，对二手房市场的需求将会更加强劲。

　　通过对一些问客网的会员询问时，他们一致认为二手房交易数量将会迅速得以反弹，在足量的需求支撑下，市场将保持一个持续增长的态势。

　　１、“shaojin”一针见血指出“个人认为二手房市场未来会更加活跃，政府应该制订全面完善的法规，打击炒房行为，并以二手房做为调节房地产市场的手段。”

　　２、“xiaohan211”认为：“前景应该不错。因为房价越来越贵，经济房紧缺，普通百姓买好点的新房那得到处借钱，再贷上几十年的款（偶就是，555）。比较有钱的人换了新房，腾出旧房，给更多百姓买得起自己的房提供了房源。”

　　３、“hxt”则看到：“二手房市场一直以来都有着自己不同的客户群体，而在商品房市场中小户型房屋的供应总量有限，这就使得二手房中的小户型开始走俏，市场是由供需两方决定的，需求的激增必然刺激小户型房屋价格陡增。”

　　４、“czyangbo”实实在在讲：“有钱途的，现在赚工资钱的人你说谁能一次性买新房？不做生意不偷不抢不贪污不受贿的人能买5000以上/平方？先看工资单后再决定买什么房把！所以二手市场有钱途。”

　　５、“kikoliu”则以亲身的事例，告诉我们：“去年买二手房是因为生活需要，两人都是外地人，为准备结婚而买房。对于二手房的需求方向是：

　　（1）面积在60-80平米，适合两人居住的两居室；

　　（2）室内采光条件要好；

　　（3）价格在6000元/平米以下；

　　（4）有令人满意的物业管理公司；

　　（5）周边配套设施齐全，生活便利；

　　（6）附近交通状况良好，出行方便；

　　（7）小区内及周边地区社会治安状况较好。

　　虽然房价持续上涨，但老百姓的需求依然很大，二手房市场仍然存在很大的发展空间。

　　为满足百姓对自住房的购买需求，应加大经济适用房的比例，同时严格控制经济适用房的购买条件，防止有人购房用于投资；另一方面政府可通过加快城市化进程，来缓解百姓的购房需求。”

　　“emilycai”给我们分析了：“目前由于规定了必缴20%的个人所得税，多数人担心卖方会将这笔费用加到房款中，增加购房的负担，现在的二手房肯定会减少，但是如果国家出来一项制止将所得税加到房款中的规定的话，二手房市场肯定会较火，毕竟现在新房的房价较高，而且贷款的利息也增加了，大部分人当然会选择买二手房了！”

　　经过问客网对房地产市场仔细，祥实的调查，明确告诉我们：“不可排除相当部分的中低收入家庭在节节攀升的房价面前确实感受到了压力。从经济状况来看，这些看法都是很正常的，而且作为社会劳动主体来看，政府有义务同时也应该为他们提供大量的中低价商品房以及购房贴息和补偿，这有助于缓和这一阶层在房地产市场上的供求平衡。”

　　问客网又指出：“随着城区土地资源稀缺造成的新房供给“地域偏远化”和相应“交通成本的增加”，以及成品油价格持续上涨的推波助澜作用，致使二手房的“地段优势”日益突出，因此二手房的保值和升值潜力较大。更为主流的看法，尤其是来自于境外的人士，则认为相比国际发达城市，今年下半年北京，上海的房地产市场依然有上升空间。所以对楼市抱有强大信心的人，大有人在。”

　　问客网最后对2006年二手房市场进行展望：“二手房地产市场将来继续保持良好的发展态势，同时，在政策作用下，更为规范、更为健康有序。我们可以从一些调查数据中得到验证。二手房房价仍将会保持一个稳中有升的态势。在目前的二手房供求比例没有根本的改变，在房源十分紧张的情况下，大部分清醒的购房者还是选择及时购买。”