二手房的市场需求及未来发展方向

报告内容：

　　近日问客网(www.wenkee.com)针对“二手房的市场需求”及“二手房的未来发展方向”问题做了一次调查，调查结果值得深思，尤其是有关政府部门制定相关政策时更值得借鉴。

　　在被调查者中，57.4％的人表示自己会购买二手房，而这其中又有56.7％的人购买二手房是为了自己居住。有意向购买二手房的人当中有51.6％选择二室一厅，有38.3％选择50-80平米的小户型（都是最高的比例）。房地产业也可以算是一个暴力行业，利益的驱使下，虽然新开发的楼盘很多，但户型却越来越大，普通百姓根本承受不起这么高的负担。所以很多人转向购买二手房，甚至准备结婚的新人也不得以购买二手房，这就刺激了二手房市场，使二手房的价格也不断看涨。但是有钱人还是大有人在，很多大户型的房子被他们买来进行投资，或是替换掉现在居住的小房子，这样新房价格就会居高不下，也为二手房市场的发展提供了足够的空间，如此恶性循环下去，整个房地产市场就会一直维持高温状态。

　　近几年国内房价涨声一片，为了更好的引导房地产市场的发展方向，政府部门也出台了一些政策，但是这些政策并未能解决实质问题。有些政策的出发点是好的，意欲限制房地产的开发、打击倒买倒卖者、减轻老百姓的购房负担，但是很多政策由于考虑不够周全，顾此失彼，非但没有达到目的，反而使房地产商和卖房者将新增税收等费用加入到房价中，将负担转嫁给消费者，更进一步刺激了房价的上涨。

　　关于“政府应该出台什么样的政策来平衡房地产的供需平衡”这个问题，被调查者给出了多种答案，总结一下可以归纳为以下几点:

　　（1）压缩土地供给面积。通过压缩土地供给面积来控制房地产开发的进一步升温，从而稳定房地产价格；

　　（2）通过经济杠杆来缓解这一矛盾。国家应进一步加大宏观调控力度，对房地产业采取一些限价措施，避免因炒作将房价抬的过高；同时对房地产开发商的高额利润实行一定的税收调节，进而限制房地产开发的过快增长；还可以对空置房产增收物业管理费，从而提高开发商的投资风险；另一方面可以通过提高首付款的比例，来控制房产的囤积。

　　（3）由政府出面开设一些临时公寓或是廉租房，使租房者尽可能的减少租房费用，也不必因为租房住而经常搬家；加大经济适用房的开发，使低收入家庭也能买得起房子。房地产市场的需求量大也是房价不断上涨的原因，如果政府能够采取一些措施来保障弱势群体的基本住房需求，从而降低消费者的需求量，应该能够给居高不下的房价降降温。

　　（4）政府出台政策限制个人买房数量。有钱人买房用来投资本是无可厚非之事，但是为了让更多的人有属于自己的房子住，政府部门应该出台相关政策来限制个人的购房数量，房价就不会被越炒越高。