2006年9月房地产市场运行指标分析报告（二）

报告出处：中国行业咨询网发布日期：2006年12月01日 13:24

报告类别：调查报告
行业分类：房地产
调查机构：中国行业咨询网
报告来源：中国行业咨询网

报告内容：

　　3、商品房销售面积与销售额

　　1-9月份，全国商品房销售面积为35883.3万平方米，同比增长10.5%，与去年同期相比增幅下降了12.5个百分点，与上半年相比增幅下降6.0个百分点；其中，销售住宅销售面积为32320.7万平方米，同比增长10.9%，占全部商品房销售面积的比例为90.0%，表明当前房地产市场需求仍以自住需求为主。1-9月实现商品房销售额为12415.3亿元，同比增长18.0%，与去年同期相比增幅下降15.8个百分点，与上半年相比增幅下降6.5个百分点；其中，销售住宅10346.8亿元，同比增长17.8%，增幅同比下降17.1个百分点。商品房销售量下降说明中央政府连续出台的以抑制投机、调整住房供给结构为主的调控政策日见严厉，在一定程度上导致了市场观望情绪渐浓。

2004年-2006年9月全国商品房销售面积及同比增长情况

数据来源：国研网财经数据库

2004年-2006年9月全国商品房销售额及同比增长情况

数据来源：国家统计局，国研网财经数据库

　　五、商品房空置情况

　　截至2006年9月底，全国商品房空置面积为1.21亿平方米，同比增长11.7%。其中，空置商品住宅6591万平方米，同比增长9.7%，这一数字仍然维持居高不下的状态。空置面积没有大改观的原因主要是市场上需求与供给的不匹配造成的，开发商开发产品与消费者需要的户型不一致。虽然近期房地产各项宏观调控政策都强调要调整住房供应结构，加大普通商品房及经济适用房的投资规模，但房型投入市场需要一年到一年半的周期，考虑到当前已建户型是去年的开工项目，因此本轮调控的效果在空置率上可能明年才会显现。

1999-2006年9月末全国商品房空置情况

单位：万平方米

年份	商品房空置面积	其中
年份	商品房空置面积	商品住宅	高档公寓	经济适用房	办公楼	商业用房	其他
1999	10171.7	7216.2	469.6	496.9	925.2	1530.5	499.9
2000	10175.7	7420.5	588.4	843.0	938.6	1787.8	558.8
2001	11952.5	8261.0	575.2	1061.6	904.6	2124.8	662.1
2002	13156.1	8979.3	687.5	1189.6	901.9	2513.2	761.8
2003	13427.8	8762.1	649.0	916.4	829.2	2981.9	854.5
2004	12326.1	7405.0	--	--	816.0	3142.9	--
2005	14285.1	8319.0	--	--	--	--	--
200609	12100.0	6591.0	—	—	—	—	—

数据来源：国研网整理

　　六、房屋销售价格

　　据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2006年9月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%，涨幅比上月低0.2个百分点；环比上涨0.4%，涨幅与上月持平。

　　1、新建商品住房销售价格同比上涨6.3%，涨幅比上月低0.8个百分点；环比上涨0.5%，涨幅比上月高0.1个百分点。分类别看，与去年同月比，经济适用房、高档住房和普通住房销售价格分别上涨1.9%、7.0%和6.3%，涨幅分别比上月低2.2、1.3和0.3个百分点；与上月比，高档住房销售价格上涨0.8%，涨幅比上月高0.3个百分点，普通住房销售价格上涨0.3%，涨幅比上月低0.1个百分点，经济适用房销售价格上涨0.2%，涨幅与上月持平。分地区看，与去年同月比，涨幅较大的主要城市包括：厦门11.4%，深圳10.6%，北京10.3%，福州10%，成都8.9%和广州8.7%等；下降的城市有3个：上海2.3%，昆明0.7%和丹东0.5%。与上月比，涨幅较大的主要城市包括：烟台2.6%，南昌1.4%和桂林1.2%等；价格下降的城市有8个，主要包括：遵义1.4%，兰州0.9%，温州0.2%，海口0.1%和呼和浩特0.1%等。

　　2、二手住房销售价格同比上涨4.9%，涨幅比上月高0.4个百分点；环比价格与上月持平，涨幅比上月低0.3个百分点。与去年同月比，涨幅较高的主要城市包括：大连13.7%，深圳12.3%，北京10.1%，郑州10.1%和宜昌9.6%等；北海、长春2个城市有所下降。与上月比，涨幅超过1%的有22个城市，主要包括：福州2.4%，沈阳2.2%，成都1.8%，西安1.7%，厦门1.6%和北京1.5%等；环比价格下降的城市有14个，主要包括：贵阳3.5%，郑州1.9%，深圳0.3%，广州0.2%和南京0.2%等。

　　3、非住宅商品房销售价格同比上涨4.1%，涨幅比上月高1个百分点；环比上涨0.4%，涨幅比上月高0.1个百分点。其中，与去年同月比，办公楼、商业娱乐用房销售价格分别上涨5.6%和4.9%，涨幅比上月分别低2.6和0.2个百分点；工业仓储用房销售价格上涨0.5%，涨幅比上月低1.4个百分点。

2006年9月份全国70个大中城市房屋销售价格指数

地区	房屋销售价格指数
	房屋销售价格指数		新建商品住宅价格指数		二手住宅价格指数
	同比	环比	同比	环比	同比	环比
全国	105.3	100.4	106.3	100.5	104.9	100.0
北京	109.5	100.7	110.3	100.5	110.1	101.5
天津	107.1	100.6	107.7	100.7	106.4	100.4
石家庄	103.2	100.3	103.6	100.4	102.1	100.4
太原	105.6	100.1	106.7	100.2	104.2	100.0
呼和浩特	107.3	99.9	107.2	99.9	107.5	99.9
沈阳	106.2	100.6	106.5	100.1	106.1	102.2
大连	108.3	100.5	107.3	100.3	113.7	100.3
长春	101.4	100.2	103.4	100.3	99.6	100.1
哈尔滨	103.3	100.4	102.8	100.4	104.1	100.4
上海	99.3	100.1	98.7	100.1	100.6	100.1
南京	104.0	100.1	104.1	100.3	104.9	99.8
杭州	102.2	100.5	103.3	100.5	100.9	99.6
宁波	101.7	100.2	102.1	100.3	102.4	100.3
合肥	100.6	100.0	100.6	100.0	100.5	100.0
福州	108.3	100.9	110.0	100.7	105.9	102.4
厦门	108.5	100.9	111.4	100.8	106.3	101.6
南昌	106.2	100.9	106.3	101.4	107.3	101.1
济南	104.1	100.2	103.7	100.2	104.7	100.3
青岛	106.9	100.3	107.1	100.1	105.8	100.6
郑州	104.8	99.9	104.3	100.2	110.1	98.1
武汉	103.7	100.4	104.1	100.4	104.7	100.5
长沙	105.3	100.6	105.4	100.4	105.2	101.2
广州	106.2	100.6	108.7	100.3	102.4	99.8
深圳	111.9	100.5	110.6	100.5	112.3	99.7
南宁	104.0	100.5	104.7	100.4	103.0	101.2
海口	103.5	100.4	104.3	99.9	102.1	102.2
重庆	102.5	100.2	103.1	100.2	100.7	100.2
成都	107.4	100.7	108.9	100.6	105.1	101.8
贵阳	105.7	100.4	105.5	100.9	105.5	96.5
昆明	100.2	100.4	99.3	100.0	100.2	100.9
西安	103.7	100.3	103.7	100.3	105.2	101.7
兰州	104.3	99.5	106.5	99.1	100.6	100.6
西宁	102.3	100.5	101.5	100.5	103.7	100.5
银川	102.7	100.4	102.3	100.2	103.6	100.0
乌鲁木齐	101.5	101.0	101.9	100.9	100.6	100.6

注：同比以去年同月价格为100，环比以上月价格为100。

2006年9月份全国70个大中城市房屋销售价格指数（续表）

地区	房屋销售价格指数
	房屋销售价格指数		新建商品住宅价格指数		二手住宅价格指数
	同比	环比	同比	环比	同比	环比
唐山	105.7	100.6	106.7	100.5	106.2	101.2
秦皇岛	106.3	100.5	108.9	100.5	104.1	100.8
包头	106.7	100.0	106.5	100.3	107.2	99.6
丹东	102.4	100.4	99.5	100.8	107.5	100.4
锦州	101.5	100.6	102.0	100.4	101.0	101.0
吉林	104.4	100.0	105.5	100.0	102.3	100.1
牡丹江	102.6	100.6	101.6	99.7	106.7	102.7
无锡	104.5	100.5	105.0	100.4	103.1	100.7
扬州	104.1	100.1	104.6	100.1	102.9	100.0
徐州	105.2	100.3	106.4	100.2	103.8	100.6
温州	101.2	99.8	101.7	99.8	100.7	99.8
金华	100.6	100.0	100.7	100.2	100.5	99.9
蚌埠	103.6	100.5	102.8	100.1	108.4	102.9
安庆	105.1	100.5	105.0	100.3	106.3	101.0
泉州	106.6	100.2	107.1	99.8	106.4	101.2
九江	105.4	100.9	105.5	100.5	107.3	102.3
赣州	105.3	100.2	104.9	100.2	105.8	100.2
烟台	106.3	101.9	107.0	102.6	105.3	100.6
济宁	104.6	101.3	104.9	101.2	101.9	99.5
洛阳	101.6	100.5	101.8	100.5	101.0	101.2
平顶山	103.6	100.0	103.6	100.1	102.9	100.0
宜昌	105.6	101.0	104.4	100.3	109.6	102.3
襄樊	108.8	101.5	109.1	102.4	108.5	100.0
岳阳	105.6	101.8	106.0	101.4	106.4	103.8
常德	104.3	100.6	105.9	100.8	101.8	100.2
惠州	105.5	100.3	104.9	100.9	103.4	99.4
湛江	105.8	101.3	105.2	100.8	108.1	103.6
韶关	105.0	100.4	105.5	100.5	104.1	100.3
桂林	104.3	100.6	105.9	101.2	100.3	99.0
北海	100.6	100.0	101.2	100.4	99.3	98.7
三亚	102.4	101.2	102.4	101.3	102.5	100.9
泸州	105.7	100.0	106.7	99.9	103.5	100.0
南充	106.0	100.5	108.6	100.4	102.3	100.9
遵义	102.7	99.1	102.9	98.6	106.0	101.9
大理	106.7	100.1	107.8	100.2	105.2	100.0