要想易居，只能二手？
报告出处：零点咨询集团 发布日期：2008年01月29日 11:08
“国庆广州楼市均价1.58万元/平方米”，“深圳关内均价超过2万元”、“北京房价上月涨幅再次达到两位数”。伴随着不断充斥眼球的房价暴涨信息，2007年房产市场中的二手房越来越被百姓关注，成了不少城市楼市中的走俏产品。零点研究咨询集团联合搜狐共同发布的《2007零点中国公众城市宜居指数研究报告》调查结果显示：大连，北京，广州居民对本地房价可承受性评价最低，由于目前的城市房价上涨较快导致居住成本较高，二手房交易受到青睐。
本年度的宜居指数调查仍然采用多阶段随机抽样方式，于2007年5月针对北京、上海、广州、武汉、成都、深圳、大连、济南等39个城市的4295名18－60岁常住居民进行的入户访问。数据结果已按各地人口规模对数据予以加权处理，在95%的置信度下本次调查的抽样误差为±0.92%。
“宜居”要先“易居”，大连，北京，广州居民对本地房价可承受性评价最低
城市环境、空气质量、生态平衡、交通环境、求学就医等固然是“宜居”的要素，但居住成本，却是市民居住需要考虑的首要问题。它直接关系到居民在一个城市的生存问题。如果买不起房，或者为买房背上一身债务，粗茶淡饭，惶然度日。那么”宜居”对市民来说，就只是可望而不可及的幻影了。
本次调研表明，在经济环境四级指标中，居民的市场消费能力最低，仅为53.5分，尤其是对房价水平的承受能力更低，仅为45.5分。
附图 2007年城市经济环境四级指标得分比较
资料来源：零点调查&指标数据联合编制的《2007零点中国公众城市宜居指数研究报告》，基于2007年对全国39个城市4295名普通居民入户问卷调查。
附图 市场消费能力具体指标得分
资料来源：零点调查&指标数据联合编制的《2007零点中国公众城市宜居指数研究报告》，基于2007年对全国39个城市4295名普通居民入户问卷调查。
在分城市计算得分后我们发现，在市民对房价可承受性评价排行榜中，得分较高的城市分别为：海口、成都和三亚；而排名较低的城市为：大连、北京和广州。
附表 不同城市居民对房价可承受性的评价
资料来源：零点调查&指标数据联合编制的《2007零点中国公众城市宜居指数研究报告》，基于2007年对全国39个城市4295名普通居民入户问卷调查。
“易居”目标让二手房交易受青睐
面对商品房价的不断飙升，越来越多的人将目光锁定二手房。本次调查显示，约有半数的城市居民对二手房青睐有加。对于房价承受能力较强的市民有47.11%的人在合适的情况下会考虑买二手房，而对于房价承受能力较弱的市民有63.49%的人在合适的情况下会考虑买二手房。
附图 房价承受能力强和房价承受能力较弱群体对二手房的态度比较
资料来源：零点调查&指标数据联合编制的《2007零点中国公众城市宜居指数研究报告》，基于2007年对全国39个城市4295名普通居民入户问卷调查。
同时，本次研究还了解了市民能够接受的二手房已经使用的最长时间，44.1%的人认为5年以内是能够接受的使用极限，36.6%的人认为6-10年是能够接受的使用极限。可见5年以内的使用时间是大多数居民能够接受的期限。
附图 居民能够接受的二手房已经使用的最长时间
资料来源：零点调查&指标数据联合编制的《2007零点中国公众城市宜居指数研究报告》，基于2007年对全国39个城市4295名普通居民入户问卷调查。
对于购买二手房的主要原因，虽然不同的群体回答的侧重点不同，但总体来说，价格便宜、地段好、具有升值前景、可以及时入住等因素是居民所看中的。对房价承受能力较弱的市民（71％）对价格因素的考虑要远远高于对房价承受能力较强的群体（50%）。
附图 不同群体购买二手房的主要原因
资料来源：零点调查&指标数据联合编制的《2007零点中国公众城市宜居指数研究报告》，基于2007年对全国39个城市4295名普通居民入户问卷调查。
规范市场，才能让“二手房”选的更舒心
虽然目前在房价较高的情况下二手房成为不少人买房时的首选，但是从市场的规范性看，人们在购买二手房时还是有一些担忧的。调查显示，居民购买二手房的主要问题是对房屋的一些质量问题无法完全了解（18.41%）、产权不清（18.24%）和中介机构运作不规范(17.11%)。这也反映出，目前我国二手房交易中，隐藏着很多不规范的行为。由于信息不对称，对二手房市场的管理也不到位，使得二手房市场鱼龙混杂。少数房地产中介公司为了追求短期行为，欺诈消费者，致使行业整体形象不佳。既损害了消费者的权益，也制约着房地产中介公司的发展。因此，规范市场的管理、制定相关的交易法规将成为规范和发展二手房交易市场的关键。
附图 居民购买二手房的主要担忧
注：本题为多选题，应答比率之和大于100%
资料来源：零点调查&指标数据联合编制的《2007零点中国公众城市宜居指数研究报告》，基于2007年对全国39个城市4295名普通居民入户问卷调查。
“安居乐业”是中国人的传统，让中国人也像西方国家那样靠租房来生存，是不现实的。房价涨势如虹，“二手房”不得不说优化了房产资源，丰富了房产市场。但许多准购房者开始在狂涨的房价面前驻足观望，买新房还是二手房，向左走还是向右走？成为大多数人心中的疑惑。解决大众的住房问题仅仅通过市场手段很显然不能达到预期的结果，一方面要规范房地产市场，抑制房地产开发商的投机暴利行为；更重要的是应加大经济实用房和廉租房的供给，满足中、低收入居民的住房需求，通过调整供求关系抑制房价过快上涨。
本年度的宜居指数调查仍然采用多阶段随机抽样方式，于2007年5月针对北京、上海、广州、武汉、成都、深圳、大连、济南等39个城市的4295名18－60岁常住居民进行的入户访问。数据结果已按各地人口规模对数据予以加权处理，在95%的置信度下本次调查的抽样误差为±0.92%。
“宜居”要先“易居”，大连，北京，广州居民对本地房价可承受性评价最低
城市环境、空气质量、生态平衡、交通环境、求学就医等固然是“宜居”的要素，但居住成本，却是市民居住需要考虑的首要问题。它直接关系到居民在一个城市的生存问题。如果买不起房，或者为买房背上一身债务，粗茶淡饭，惶然度日。那么”宜居”对市民来说，就只是可望而不可及的幻影了。
本次调研表明，在经济环境四级指标中，居民的市场消费能力最低，仅为53.5分，尤其是对房价水平的承受能力更低，仅为45.5分。
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资料来源：零点调查&指标数据联合编制的《2007零点中国公众城市宜居指数研究报告》，基于2007年对全国39个城市4295名普通居民入户问卷调查。
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资料来源：零点调查&指标数据联合编制的《2007零点中国公众城市宜居指数研究报告》，基于2007年对全国39个城市4295名普通居民入户问卷调查。
在分城市计算得分后我们发现，在市民对房价可承受性评价排行榜中，得分较高的城市分别为：海口、成都和三亚；而排名较低的城市为：大连、北京和广州。
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资料来源：零点调查&指标数据联合编制的《2007零点中国公众城市宜居指数研究报告》，基于2007年对全国39个城市4295名普通居民入户问卷调查。
“易居”目标让二手房交易受青睐
面对商品房价的不断飙升，越来越多的人将目光锁定二手房。本次调查显示，约有半数的城市居民对二手房青睐有加。对于房价承受能力较强的市民有47.11%的人在合适的情况下会考虑买二手房，而对于房价承受能力较弱的市民有63.49%的人在合适的情况下会考虑买二手房。
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资料来源：零点调查&指标数据联合编制的《2007零点中国公众城市宜居指数研究报告》，基于2007年对全国39个城市4295名普通居民入户问卷调查。
同时，本次研究还了解了市民能够接受的二手房已经使用的最长时间，44.1%的人认为5年以内是能够接受的使用极限，36.6%的人认为6-10年是能够接受的使用极限。可见5年以内的使用时间是大多数居民能够接受的期限。
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资料来源：零点调查&指标数据联合编制的《2007零点中国公众城市宜居指数研究报告》，基于2007年对全国39个城市4295名普通居民入户问卷调查。
对于购买二手房的主要原因，虽然不同的群体回答的侧重点不同，但总体来说，价格便宜、地段好、具有升值前景、可以及时入住等因素是居民所看中的。对房价承受能力较弱的市民（71％）对价格因素的考虑要远远高于对房价承受能力较强的群体（50%）。
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资料来源：零点调查&指标数据联合编制的《2007零点中国公众城市宜居指数研究报告》，基于2007年对全国39个城市4295名普通居民入户问卷调查。
规范市场，才能让“二手房”选的更舒心
虽然目前在房价较高的情况下二手房成为不少人买房时的首选，但是从市场的规范性看，人们在购买二手房时还是有一些担忧的。调查显示，居民购买二手房的主要问题是对房屋的一些质量问题无法完全了解（18.41%）、产权不清（18.24%）和中介机构运作不规范(17.11%)。这也反映出，目前我国二手房交易中，隐藏着很多不规范的行为。由于信息不对称，对二手房市场的管理也不到位，使得二手房市场鱼龙混杂。少数房地产中介公司为了追求短期行为，欺诈消费者，致使行业整体形象不佳。既损害了消费者的权益，也制约着房地产中介公司的发展。因此，规范市场的管理、制定相关的交易法规将成为规范和发展二手房交易市场的关键。
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注：本题为多选题，应答比率之和大于100%
资料来源：零点调查&指标数据联合编制的《2007零点中国公众城市宜居指数研究报告》，基于2007年对全国39个城市4295名普通居民入户问卷调查。
“安居乐业”是中国人的传统，让中国人也像西方国家那样靠租房来生存，是不现实的。房价涨势如虹，“二手房”不得不说优化了房产资源，丰富了房产市场。但许多准购房者开始在狂涨的房价面前驻足观望，买新房还是二手房，向左走还是向右走？成为大多数人心中的疑惑。解决大众的住房问题仅仅通过市场手段很显然不能达到预期的结果，一方面要规范房地产市场，抑制房地产开发商的投机暴利行为；更重要的是应加大经济实用房和廉租房的供给，满足中、低收入居民的住房需求，通过调整供求关系抑制房价过快上涨。
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