今年以来，中国楼市可谓愁云惨淡。成交量缩价跌，银行银根收紧、个人第二套住房房贷政策不再放宽、限价房、经济适用房等保障性住房批量上市，国家宏观调控政策接连出台彰显政府“铁腕治市”决心，市民观望气氛渐浓，开发商遭遇2006年以来最大“寒冬”，楼市降声一片。其中，尤以2007年领涨全国房价的深圳、上海、北京、广州等一线城市跌幅最为厉害。以深圳为例，据深圳国土资源和房产管理局资料显示，截至2008年6月，深圳房价已经回落至11159元/平方米，接近去年年初水平。而在2007年10月，深圳房价爬到顶峰时，一手住房的均价是17350元/平方米，相比现在跌幅已经超过三成半。从去年领涨全国房价到现在的急跌先锋，短短半年，房价两重天。7月自深圳出现断供风波后，更被直接推向了风头浪尖，成为判断中国楼市的风向标。
那么，8月奥运召开在即，奥运行情能否支撑中国楼市一路走好？中国楼市在持续了大半年之久的跌势惯性下，下半年将会如何上演，是如某房地产商打出的广告“只是在做俯卧撑”？还是“高台跳水”？市民对楼市的预期如何？消费心理和下一步购房行为如何？针对以上热点问题，现代国际市场研究公司（MIMR）在连续三年对穗、京、沪三地展开居民消费热点追踪调查基础上，日前对穗、深、京、沪四地共617位市民进行了随机街访。调查发现：
奥运后楼市预期：以下跌和持平意见居多，两者合计占比超七成
调查显示，近七成受访者对中国楼市信心低迷。仅有14%的受访者认为奥运后房价仍有上涨可能，预计房价下跌的则有37%，35%认为奥运会后房价将基本持平。预计下跌和持平的人数占受访者总数的七成（72%），另有14%认为说不清楚。
奥运概念透支北京楼价北京市民预期奥运后楼价下跌比例最高
分地区看，北京市民认为楼价将在奥运后进一步下跌的比例最高，以46个百分点分别高出沪、深、穗8、12和17百分点。反映北京作为2008年奥运会主办城市，前期奥运概念被开发商炒作，推高了楼价，已经透支了甚至未来3~5年的房价增长水准，市民普遍预感泡沫将在奥运后消退。
而上海、深圳则以“基本稳定”占多数意见，分别占47%、41%；广州市民的观点则观点不一，持上涨、下跌、基本稳定的分别占29%、29%、27%，说不清楚的占15%。总体上看，认同楼价仍然有上涨可能的人群中，上海、深圳比例最低，仅占3%和9%。
过半数人对今年奥运后的我国下半年宏观经济抱有信心 楼市下跌，两成归咎于拐点出现，两成认为是市场“挤泡沫”过程
对宏观经济基本面的预期往往影响着对楼市的预期。调查显示，53.16%的四地受访市民对奥运会举办后的今年下半年我国宏观经济延续乐观态势。仅占14.42%表示“不太乐观”或“非常不乐观”。
对于当前楼价持续下跌，23%的受访者认为“未来1~2年内楼价将继续处于跌势，直至房价泡沫完全挤出”，20%认为“拐点已现，国家宏观调控效应初步显效，未来1~2年内房价将平缓下调”。而7%认为“很可能步美国‘次贷风波’后尘，严重影响中国经济”,只有18%认为“房价下跌是暂时的回调，很快将”止跌回升“，继续处于高位” ，11%期待政府出手救市，21%则认为未来前景并不明朗。
“断供潮”、“楼价继续跳水”现象会否蔓延？
近半深圳市民理性看待，认为主要看政府调控
对于针对深圳近期闹得沸沸扬扬的断供现象，152位深圳当地受访市民中，47%表示“断供潮”、“楼价继续跳水”等现象会否大规模出现，很“难说，关键看政府调控”。而17%则认为“不会继续扩大，仅仅是个案”，只有36%表示“一定会”。
深圳作为去年房价涨幅最大、涨速最快的城市之一,楼市的投机气氛甚为浓厚。“断供潮”的背后,是国家宏观调控累积效应的体现。这既包括央行去年6次加息后增加购房者的房贷压力,也跟开发商资金链紧张而降低房价有关。据深圳有关方面数据显示，目前断供主要出现在投资客身上，而在自住房人群中并未蔓延。调查发现，深圳市民过半能理性看待这一问题，不会被市场鼓噪的声音所迷惑。
当问到对于所在城市会否被“断供潮”蔓延所至时，有66%、43%和27%的北京、上海、广州受访市民表示并不担心，因为“本地楼市投机成分不大，应该不会上演”，但也有58%和43%的广州、上海市民认为“很难说，要看政府宏观调控”。
政府应否出手救市？
愈五成受访者认为“市场未调整到位、市场经济下房价应由市场调节”，政府不应干涉
面对房价持续下跌，越来越多的“房奴”或会背负“负资产”，即名下拥有房屋价值低于自己所欠住房贷款，而购房者也会处于观望阶段，购买行为大大减少，使供求关系更加紧张。那么面对市面上少数“政府应出手救市”的呼声，总体上，穗、京、沪、深四地市民有38%则认为，“楼价还没跌至合理水平，政府应加大整治力度，让楼价下跌再猛烈些”，而另19%的市民则认为“房价应由市场调节，政府不应干涉太多”，仅有22%的受访市民表示“政府应该出手救市，稳定市场”。
而持“救市”观点人群认为政府最应该采取的措施依次是：构建多层次、满足不同收入人群的住房需求保障体系，稳定房价（22%）、降低房贷利率（20%）、减少土地供应量，力挺地价（15%）、防止国际游资、热钱大肆流入流出（15%）、放送个人住房第二套房贷政策（14%）、做好宣传导向，减少消费者恐慌（14%）。
未来1~2年内购房意愿：
高房价下近半市民不作购房打算，仅8%市民在刚性需求下仍会买，环比下降7个百分点。
40%上海市民放弃考虑二次置业，39%广州市民愿意趁低吸纳，39%深圳市民坚决不做房奴
当前，在全国各地房价仍然居高不下态势下，调查发现，穗、京、沪四地仅有8%市民表示在解决自住问题刚性需求驱动下仍然会买，这一比例较上半年调查时有15%的受访者表示未来1~2年“肯定会买”下降7个百分点。而接近五成（48%）受访市民表示肯定不会购买。而深圳表示肯定会买的比例仅3%，购买意愿为四地最低，其中39%表示“宁愿租房，坚决不做房奴”。
而在当前高房价下，调查发现有40%的上海市民表示“已经有一套房了，没有必要再购买”，不作二次置业考虑的比例最高。而广州市民则在房价下跌时“趁低吸纳”意愿最高，有39%市民表示“如果房价下跌，会赶紧购买”，这一比例分别高于北京（24%）、上海（26%）深圳（19%）15、13、20个百分点。
七成受访者未来1~2年不作房产投资打算
调查发现，当前楼价依然过高、担心买房后资产缩水、对楼价调整的底部认识不清左右了市民对投资房产这一固定资产的打算，有高达70%的受访市民表示不作或倾向不作房产投资打算，只有12%表示仍然会将闲钱投资房产。
75.2%市民支持限价房的开发销售，30%赞赏这是政府保障中低收入人群自住房问题的惠民之举
在问到“是否支持限价房的开发销售”时，75.2%的受访市民不约而同表示支持，其中，北京支持率最高，达87%，深圳、上海、广州持支持意见比例分别为78%、70%、65%。
而对于限价房、经济适用房的作用问题，41%的市民表示“限价房、经济适用房将在一定程度上影响房价走势，但效果不大”；30%的市民则赞赏这是“政府解决中低收入人群住房问题的保障措施，是惠民之举”。
购房可承受价位：
以5000~7000元/m2最为集中，上海市民购房心理预期价位最高
调查发现，四地市民购房可承受价位存在级差，表现为上海、北京市民心理承受价位相对广州、深圳要高，但仍然以5000~7000元/m2最为集中，其中，81%的广州市民表示可承受价位在7000元/m2以下。其中，45%集中在5000元/m2以下段，36%集中在5000~7000元/m2段。
82%的深圳表示可承受价位在7000元m2以下。其中，50%集中在5000~7000元/m2段，32%在5000元/m2以下。
而北京市民以7000~9000元/m2相对集中，其中5000~7000元/m2占40%，7000~9000元/m2占25%，两者合计占比65%。
上海市民心理承受价位最高，其中9000元/m2以上较高价位段可接受人群占39%，远远高出、深圳、广州 23、33、33个百分点。而表示可承受7000~9000元/m2、5000~7000元/m2段的分别占33%、23%。
