地产商拿到久违的贷款 房地产信贷释放松动信号
报告出处：北京晨报网 发布日期：2008年11月04日 14:32
晨报讯 “我们和银行谈了九个月都没谈下来的4亿元贷款,上个月却轻松搞定了。”一位地产界人士昨天向记者透露。在经历降息、降税、降首付等房地产救市措施后,这位业内资深人士已经感受到调控进一步松动的信号,“调控部门对于房地产企业资金链的政策开始放松了”。
虽然央行在两个月内连续三次降息,但是对于资金缺口达数千亿元的房地产行业无异于杯水车薪。齐鲁证券研究报告显示,连续降息对于房地产企业财务费用的累计效果目前依旧不明显。但三到四次小幅降息可以刺激更多真实购买力,以支撑房地产市场的成交水平。
值得注意的是,央行对于房地产业的态度也在发生微妙变化。央行一位副行长近日明确表示,“支持房地产行业合理有效的信贷需求。”此外,央行新闻发言人李超日前在接受新华社记者采访时表示,央行目前已不再对商业银行信贷规划加以硬约束。
事实上,除了降息之外,进入10月份以来,政府已经出台了包括对个人首次购买90平方米及以下普通住房下调契税等救市措施。不过,对于开发商最为在意的信贷并未松绑,房地产救市并未突破底线。
“房地产信贷放松一旦落实,将给处于胶着中的楼市博弈带来变数。”一位房地产业内人士向记者表示,开发商降价的一个原因就是缺钱,“信贷一旦松绑,开发商降价的步伐将很快停下来,到时候着急的就是持币观望的购房者了”。
招商证券宏观经济分析胡鲁滨却对此有着不同看法。胡鲁滨表示,对房地产企业而言,房地产市场调整带来的最大考验在于持续萎缩的成交量。而成交量萎缩的一个重要原因是房价过高,超出实际购买力,“只要房价不降到购房者能够承受的合理水平,市场成交量就起不来,放松房地产信贷也改变不了楼市博弈格局,只会将观望气氛延续下去”。
救楼市是对的 但怎么救才对？
在降息、降税、降首付之后,为了对抗华尔街金融海啸吹来的寒风,中国调控部门针对房地产信贷开始释放松绑信号。
在过去十年中,房地产业已经成为左右中国经济的大行业,从公开数字看,去年全国地方财政收入3万亿元,而土地出让金的收入平均占到地方财政收入的30%以上。
此外,目前还没有一个行业能够像房地产业那样将资本、劳动和技术高度结合。房地产业作为宏观经济的综合产业,在固定资产完成额中的占比高达26%,直接关联着57个子行业。可以说,房地产业的一举一动直接影响着中国经济的脉络走向。
不过,这一切都不应该成为房地产商肆意涨价的理由。稳定房地产市场,避免其进一步暴跌而危及金融体系并稳定投资需求,这无疑是应当的,但在某些房价仍未经历明显回调的地区,房地产泡沫并未得到充分释放,过于急切、强有力的房地产救市政策,反而可能再次吹大楼市泡沫。美联储前主席格林斯潘曾经犯的错误,值得有关调控部门警觉。
作为“最伟大的中央银行家”,格林斯潘在上世纪九十年代放松对金融市场的监管,连续28次降息,放纵美国银行和非银行金融机构对房地产企业毫无节制地疯狂贷款,才助长了美国楼市泡沫化,最终导致楼市崩溃,拖垮信贷市场。
而中国始自2006年下半年的狂飙房价,终于在去年年末止步,楼市成交量也随之下滑。从持续一年的楼市观望轨迹中不难发现,是先有需求空缺,然后有房地产行业的资金短缺,因此,单纯注资救市是无法解决楼市的根本问题的。如何在挤去泡沫的基础上促进其健康发展,如何调整现行的房地产调控政策以保证未来两年的宏观经济稳定,将是摆在调控部门面前的大命题。
不能为了解决一个问题却创造出一个更大的问题,别让格林斯潘的错误在中国楼市重现。
