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北京版救市计划年前或将推出

报告出处：中国证券报  发布日期：2008年11月04日 14:36

　　“千呼万唤始出来”的地产新政终于实施，北京市期房住宅网上签约量在新政实施首日猛增到700套，出现近来难得一见的井喷行情。而在中央表态支持地方政府出台鼓励房地产消费政策的背景下，北京市的刺激楼市计划或将在年前推出。

　　北京住宅签约套数大增

　　自10月22日地产新政公布以来，不少购房人都铆足了劲等待新政实施。“从新政出台一周的情况来看，现在网上签约的情况咨询量和委托量都有所增加，特别是首次置业，想购买９０平米以下中小户型的购房人咨询量、委托量都增加了４０%左右”。我爱我家营销总监胡景辉介绍，比较奇怪的是，尽管咨询量陡增，但十月最后一周内的实际交易量反而下降了２５%，他预计不少购房人都准备把手续拖到政策实施后再办理。

　　北京房地产交易管理网统计的数据印证了他的看法，11月1日新政正式实施，当天北京预售住宅网上签约套数猛增到700套（其中有423套限价房），11月2日的预售住宅网上签约套数也达到629套（其中有409套限价房）。但在素有“银十”之称的上个月，北京市预售住宅网上签约量最多的一天也仅有452套，绝大部分时间签约量尚不足200套。北京住宅市场出现了久违的井喷行情。

　　尽管签约数量暴增，但业内人士认为新政实施带来的暂时性井喷行情不可持续，依旧不看好住宅市场的前景。此外，数据也显示，由于北京各大区县的保障性住房最近正在摇号，新政实施前两天网上签约的住宅中大部分为限价房，真正的商品住宅成交量有限。

　　10月30日至11月2日，北京房地产市场最受人关注的秋季房展会开展，四天展会下来，主办方并未像往年一样公布最终成交量，仅公布了意向成交数据。数据显示，秋季房展北京参展项目的总意向成交套数为1160套，意向成交均价则跌破万元大关，为9852元/平米。不少在展区闲逛的购房人均表示不会马上出手，想等到明年看看再说。

　　不仅是购房人，不少开发商也对后市信心不足。在上周举办的第四届地产金融年会上，来自全国各地的开发商大倒苦水。SOHO中国董事长潘石屹用“撕心裂肺的痛”来形容地产企业日子之难过，呼吁出台更多政策恢复市场信心，更有来自海南的开发商公开向地产领军企业发出求援申请，面对现场惨淡气氛，一向乐观的万通董事局主席冯仑不由得感慨“今天哭丧的人真多”。

　　北京版救市计划年前或将推出

　　在10月22日出台的政策中，中央明确表示支持地方政府出台鼓励房地产消费的政策，在财政部新政出台后不到24小时，一向谨慎的上海市便紧急出台《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》，维护上海地产市场。但时至今日，北京市的相关政策却迟迟未见公开。

　　有媒体报道，北京市发改委副主任宋宇日前表示，北京即将出台针对房地产行业发展的鼓励政策，目前政策正在研究制定中，支持方向主要集中在房地产流通领域和贷款领域。

　　接近北京市建委的相关人士向本报记者证实了上述消息，该人士表示，由北京市建委牵头，北京市发改委、财政局、地税局、国土局和公积金中心等十个部门联合制定的“北京版”刺激楼市计划已经拟好，并上报北京市分管房地产的副市长陈刚，“预计可能在年前审批下来并推出”。据称，该计划涉及面较广，将从公积金及信贷等多个方面着手维护楼市。

　　针对市场上的救市呼声，住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹表示，长期来看应对房地产市场充满信心，而把握房地产政策“要看大局”。首先，我国国民经济已经发展到从供给方转向需求方的重要转折期，而房地产业是支持消费结构升级的产业之一；其次，我国正在城镇化和工业化过程中，而房地产是支持城镇化的重要产业；再次，我国正在向小康社会过渡，房地产是居民小康生活的重要组成部分；此外，房地产和金融相依共存，房地产对保证金融安全来说非常重要。“我们要综合考虑以上的各方面大局才能出台政策，不可能偏颇一点”。

　　今年的北京秋季房展会上，购房者观望情绪浓厚。

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