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救楼市与救经济：政府握八张后续牌 或再降息

报告出处：焦点房地产网  发布日期：2008年11月05日 11:25

　　“损失最小的投资就是最好的”。10月26日，经济学家郎咸平(郎咸平博客,郎咸平新闻,郎咸平说吧)对媒体表示，人民币升值、成本上升、新劳动合同法颁布、去年的宏观调控、全球金融危机，将会使经济逐步下滑，在此背景下，损失最小的投资就是最好的投资。他认为，以台湾的经验来看，长期情况下只有房地产最能保值，台湾人就是这么度过危机乃至致富的。

　　□记者 万云选

　　10月23日，A股地产板块全面飘红。

　　10月24日，地产股又齐刷刷翻绿，跌回原形。

　　“从地产股的走向，可以简单的预判出这次政策的效果。”光大证券分析师赵强表示。

　　政府救市的阳光似乎还不足够“温暖”。多位房产业内人士在接受《东地产》采访时表示，在全球金融风暴背景下出台的房地产“救市”措施，绝非简单的针对行业过冷而发，房地产只是解决当下经济问题的一个重要突破口。

　　赵强更表示，在拉动经济增长的大前提下，由于房地产行业在国家经济因素中的巨大权重，不排除在随后出台更有利于市场的措施。

　　对于新政的效果，也有业内人士分析，当前影响市场成交的关键已不囿于楼盘价格的高低，各方的主要注意力均已放到对经济大势的判断上。在经济调整可能持续较长时间的预期下，不动产的保值功能将会凸显。尤其是在拉动内需、保经济增长的政策思路进一步明确后，一波“抄底潮”可能在短时间内出现。

　　刺激消费保增长

　　三中全会前夕，中国央行紧急宣布存款准备金率和人民币存贷款基准利率双双下调。赵强分析，这表明国家宏观调控政策由之前的“一保一控”全面转向“保增长”。他指出，由于房地产是拉动中国经济增长的重要因素，因此在保经济增长的前提下，如果楼市继续萧条，不排除政府会出进一步的措施来维持市场稳定。

　　此次出台的政策从减免居民购房交易环节的多项税费，并放宽对个人购房贷款的限制入手，“鼓励居民购房”消费，政策更多是倾向于“购房者”。而开发商所期盼已久的放宽房产开发贷款额度，延长地块开发年限等措施，并没有在中央政府出台的政策中体现出来。

　　美讯房产执行董事张景瑞分析，这样的政策选择，正说明中央对于楼市的稳定更多出于救整体经济的考虑，而不是回应房地产商的要求。

　　受世界金融危机和全球经济放缓影响，中国经济增长正在面临减速的危险。在此局势下，楼市作为整体经济的一部分，购房作为民生和内需的一部分，纳入到刺激经济增长的整体布局，反映了“救市”措施的宏观宗旨。

　　年底或将再次降息

　　世联地产分析师王新颖向《东地产》表示，去年房价的高速增长使得目前市场在一个高位运行，因此市场的调整是多方面的，在短期内不会有非常大的影响。

　　“如果最终效果不明显，后续救市的措施应该会随之颁布。”她表示。

　　除已经出台的减免购房者税费外，政府手中至少还有八张重磅的“牌”可以出。包括继续降息鼓励购房信贷、减免二手房交易税、放宽开发商贷款额度、减免开发商税费等等。

　　王新颖分析，在全球金融危机威胁下，为了刺激消费，不排除我国进入连续降息期的可能。因此从购房者角度看，不断降息鼓励购房信贷，是最有可能出的后续牌。

　　“估计年底前会再次降息吧。”王新颖表示。

　　二手房交易税费的见面是另一张牌。根据2006年国家出台“国十五条”规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。”在楼市持续低迷情况下，不排除对二手房交易税减免来刺激市场。

　　上海14条措施里就有2年以上的二手房取消营业税，因此未来不排除在二手房交易税费方面的继续调整。

　　此外，从购房者的角度，还有包括“蓝印户口”，再度上调公积金贷款额度、给予购房补贴等多种方式。

　　开发商热盼放宽信贷

　　开发商对后续救市更是抱以更多期望。五合国际五合智库总经理邹毅(邹毅博客,邹毅新闻,邹毅说吧)认为，后续救市措施对开发商最为紧要的是放松信贷。

　　“目前银根紧缩一直勒着开发商的脖子。”邹毅分析，放宽开发商的贷款额度可以让开发商“救急”。

　　他表示，虽然开发商热盼放松信贷，但最终政府可能还是会紧缩银根。因为中央也可能担忧放松信贷，会导致新一轮的房价大涨。

　　减免开发商的税费、延长土地开发年限是开发商热盼的另两项后续措施。

　　“特别是土地增值税，由于清算和征收很麻烦，因此调整的可能性最大。”邹毅表示。

　　此外，包括延长土地开发年限，放宽土地出让金的催缴等措施也能对开发商起到“减负”作用。

　　邹毅同时指出，对于开发商来说，在市场不好的状况下，不能一味寄希望于政府救市。而应该积极地去应对，通过降价、促销来增加交易量，实现商品从制造向销售转变，不管利润大小，有这样的循环，才能使得行业和企业均能持久健康地发展。

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