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商铺开店计划萎缩 商业地产减缓势头初现

报告出处：中国行业研究网  发布日期：2008年11月14日 15:30

　　“一直听说我们单位附近要开一家在北京知名度非常高的健身房，期间，我也收到有关的宣传资料，但一直也没有开业迹象，最近竟然听说这里的健身中心不开了！”曾经一度大肆宣传要开办的健身房人间蒸发，让李先生很诧异。

　　记者致电该健身中心开发部，电话一直无人接听。“经济紧张的时候，人们首要缩减的就是健身经费。所以健身房开店速度是最明显的市场晴雨表。”一位业内人士这样说。“据我所知，很多健身中心已经开始缩减了扩张的计划。这是一个信号，一个商业地产即将开始出现萎缩的信号。”商业地产专家肯定地说。

　　记者采访了北京商业市场资讯杂志总编辑潘好龙先生。潘好龙说：“因为工作的关系，我一直很关注零售业和商业地产行业。这两个行业密不可分，如果零售业不景气，就会影响商业地产的发展。”据潘好龙介绍，商业地产不景气的初期征兆首先表现在连锁店缩减开发部人员，停止扩张脚步或者缩减扩张计划； 其次，一些资金链有问题或者经营不善的店会陆续关门。

　　“过去两年，北京的商业地产依托整体地产行业和中国经济高速发展，突飞猛进。2007年，商业地产的面积达到了650万平方米左右。2008年，商业地产也有250万平方米左右。而之前几年，北京的商业地产每年只有100万到200万平方米的放量。商业地产受影响滞后的特性，会在2009年上半年显现出来，届时，商业地产会呈现低迷状态。”潘好龙这样分析今后的商业地产走势。

　　新闻分析

　　警惕商铺变伤铺

　　“虽然目前手里还没有确切的数据表明商业地产发展速度减缓，但这主要是因为商业地产特殊的滞后性所致，我预计，到明年上半年或者更早的春节后，商业地产走势会减缓。”中国步行商业街工作委员会秘书长、中国商业联合会专家委员董利如是说。“尽管国家曾经出台的宏观调控措施并未对商业地产市场或者说对商业地产销售构成较大影响，但今后可能不同，商业地产恐难独善其身。”据董利介绍，商业发展对商业用房的需要已接近饱和，更多商业用房将会闲置，投资者购买的大量商铺出租难度将会加大，“要警惕商铺变伤铺。我说的商铺，在此指的是那些大型商业综合体。”同时，董利也指出，“今后商业地产销售项目遍地火红的局面恐难以再现！”

　　相关链接

　　零售巨头放慢扩张脚步

　　受房产市场低迷的影响，家居建材超市百安居在关闭福州、温州、青岛店之后，将于12月关闭蛇口店。

　　与此同时，国际零售业巨头的扩张速度也明显放缓。

　　原计划即将开设新店的沃尔玛由于投资计划变动，暂缓了开店的步伐，今年沃尔玛在华新增门店不足15家，与去年相比减少了近一倍。

　　家乐福今年在中国开设门店不足8家，远低于年初计划的21家。

　　零售巨头麦德龙今年内地市场一家门店都没有开，而在此前，麦德龙有关负责人曾定下“每年6至8家新店”的目标。

　　有专家认为，全球金融危及将不可避免地影响到中国的零售业。但对于大股东财务稳健的便利店连锁而言，现在反而是大展拳脚的好时机。因为便利店的业态决定其顾客群对价格较不敏感，受到的影响会较轻。 晨报记者刘云波

　　新世界商圈即将南扩

　　晨报讯(记者杨舒萌)新世界商圈将南扩，并有望升级为全国性的现代商贸服务功能区。记者从上周举办的“新崇文城市价值高峰论坛暨新世界商圈区域价值高峰论坛”上获悉，崇文区正在实施“天坛文化圈”战略，全力打造前门文化产业聚集区等三大功能区，投资建设中心将向南倾斜，位于崇外的新世界商圈南扩计划已提上日程。新世界中国地产1993年进入崇外区域，已建成新世界百货、新世界万怡酒店、正仁大厦、新世界太华公寓、新怡家园等高档商业及住宅项目，形成了新世界商圈。新世界中国地产(北京)常务副总经理蔡建伟表示，新世界商圈将进一步发展周边的商业物业，完善商圈内部业态配比。

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