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北京房价涨幅继续回落

报告出处：中国行业研究网  发布日期：2008年11月21日 10:16

　　11月19日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布了1-10月全市经济运行情况。10月，北京居民消费价格指数（CPI）同比上涨4.2%。1-10月份累计，居民消费价格总水平同比上涨5.8%。

　　构成居民消费价格总水平的八大类别呈现“六升二降”的态势。

　　价格上升的六类分别是食品类价格（同比上涨12.5%）、烟酒及用品类价格（同比上涨7.3%）、衣着类价格（同比上涨0.2%）、家庭设备用品及维修服务类价格（同比上涨5.5%）、医疗保健和个人用品类价格（同比上涨1.7%）、居住类价格（同比上涨0.9%）。

　　价格下降的两类分别是交通和通信类价格（同比下降0.1%）、娱乐教育文化用品及服务类价格（同比下降2.3%）。（李英辉）

　　居民消费价格指数

　　全年CPI涨幅有望回落

　　针对本市10月份的CPI同比上涨4.2%，北京市统计局副局长于秀琴表示，从目前情况看，全年CPI有望回落到5.5%以下的涨幅水平。

　　于秀琴说，今年经济形势变化快，上半年还一直强调控制CPI上涨，但8月份之后，CPI的涨幅一路下滑，原来预期年内要控制在5.5%的涨幅，可能会回落到5.5%以下。

　　她说，目前从中央到地方，主要的工作都是在保增长，而不是防通胀。北京市也出台了相应政策，基本上都是以扩大投资为切入点，加强基础设施和城市建设的投资，以及适时启动一些大项目。

　　国家统计局北京调查总队相关人士表示，10月份北京CPI的涨幅比上个月回落了1个百分点，主要体现在食品和居住价格涨幅回落比较明显。其中，居住价格中的建材价格回落较大，主要原因是前几个月由于交通限行使建材价格上涨，限行取消后建材价格迅速回落。（李英辉）

　　工业品出厂价格

　　PPI涨幅持续回落抑制CPI

　　北京市统计局同日公布的数据显示，10月份，北京市工业品出厂价格(PPI)同比上涨3.4%，涨幅比上月回落0.9个百分点，延续了9月份同比涨幅回落的走势。由于工业品属于消费品的上游，PPI涨幅的回落意味着未来CPI上涨的动力减少。

　　于秀琴透露，10月，北京生产资料和生活资料产品价格涨幅双双回落。当月北京市生产资料价格同比上涨4.1%，涨幅比上月回落1.1个百分点。

　　轻工业和重工业产品价格涨幅双双出现回落。10月份，北京市轻工业产品价格同比上涨1.8%，涨幅比上月回落0.2个百分点；重工业产品价格同比上涨4.1%，涨幅比上月回落1.2个百分点。

　　10月份，在北京市监测的36个大类行业中，有22个行业产品价格同比涨幅比上月回落。

　　其中，10月份农副食品价格比去年同月上涨12.6%，同比涨幅比上月回落3个百分点。鲜猪肉价格比去年同月上涨4.8%，同比涨幅比上月回落7.4个百分点。

　　原材料、燃料、动力购进价格涨幅继续高位回落。10月份，北京市原材料、燃料、动力购进价格同比上涨15.1%，涨幅比上月回落5.1个百分点，延续了9月份同比涨幅回落的走势。（李英辉）

　　房地产

　　限价房经适房销售比重逾六成

　　昨天，北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布了前10月北京房地产市场运行情况。数据显示，10月份，北京房地产市场观望情绪依然浓厚，商品房销售依然低迷，保障性住房拉动作用开始显现。

　　消费者观望情绪浓厚

　　10月下旬，财政部和央行联手出台了一揽子鼓励住房消费政策，但是在经济放缓背景下，商品住宅作为自住或改善的需求而言，价格仍超过承受能力，作为投资需求而言，在对未来预期风险大于收益的情况下，销售市场观望情绪依然浓厚。

　　1-10月，全市商品房销售面积为830.8万平方米，比上年同期下降49.6%，其中，住宅销售面积为617.5万平方米，下降54.2%。10月当月销售住宅面积112.4万平方米，比去年同月下降45.7%。

　　保障性住房拉动销量

　　政策性住房销售成为拉动市场销售主要因素，限价房和经济适用房占10月份住宅销售套数的比重约2/3。

　　1-10月，全市销售商品住宅56115套，其中，10月当月住宅销售套数为13042套，是今年以来销售套数最多的月份。

　　从销售房源看，主要是10月份限价房和经济适用房大量签约，拉动住宅销售量上升。数据显示，10月当月限价房和经济适用房销售8766套，占当月销售套数比重约2/3。扣除以上因素，实际纯商品住宅销售依然在低位徘徊。

　　房价已进入下降通道

　　10月份，北京市房屋销售价格同比涨幅继续回落，上涨5.2%，涨幅比上月低1.7个百分点；环比价格继上月出现下降后，本月继续下行，下降0.2%，降幅与上月持平。其中，新建住宅环比价格继续走低，环比下降0.1%，降幅趋缓。二手住宅销售价格环比连续3个月走低，10月环比下降0.4个百分点。

　　与商品房销售低迷相呼应，房地产开发企业本年到位资金全面下降。1-10月，北京市房地产开发企业本年资金来源为2375.5亿元，同比下降23.2%，降幅比前三季度扩大8.9个百分点。

　　对此，北京市统计局副局长于秀琴分析，北京房屋销售价格连续两个月环比下降，这是房价绝对水平的下降，意味北京的房价已经进入了一个下降通道。目前北京房地产市场的主要问题并不是房子数量少，而是由于价格比较高，抑制了消费需求，买房人和房地产商在相互博弈。博弈的过程如果持续得时间很长，开发商的现金流必然会出现问题。

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