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2009年1月宁波房地产市场分析
报告出处:  发布日期:2009年02月16日 10:39
  1、住宅市场成交分析

  (1) 1月份住宅市场总体成交

  09年1月份,宁波住宅市场新增住宅产品12960平方米,新增供应量环比减少95.45%。截止月底,市六区住宅市场共成交住宅产品1193套,成交面积为131188.05平方米,市四区的住宅产品成交均价为9621元/平方米。1月份住宅成交套数比上个月减少了874套,环比降幅达到42.28%。

  1月临近年关,在春节前期,宁波市场上入市开盘的项目较少,仅锦绣东城加推了2-1/2-2两幢小高层,共144套住宅的体量。从备案销量上来看,主要是12月的销售量的集中备案,以锦绣东城、BOBO城二期和东外滩花园三个楼盘为主。

  从成交均价比例来看,8000-9000元占到了24%,9000-10000元占到了30%,因此,可以看出1月份8000-1000元是市区商品住房销售的主力价位。

  从成交面积比例来看,80-90平米占到了11%,90-100平米占到了43%,由此可以看出,1月份市六区成交主力面积为80-100平米,占到了总成交量的一半以上。

  (2)1月份住宅市场供销分析

  2009年1月,宁波市四区商品住宅新增住宅产品面积为12960平方米,环比减少95.45%。市四区商品住宅销售面积131188.05平方米,环比下降47.42。截止12月月底,市四区商品住宅存量为161.79万平方米。

  (3)1月份住宅市场各区域成交对比

  从2009年1月份宁波市各个区域住宅产品成交套数来看,江东区区已超越鄞州区,成为本月住宅产品成交的主要区域;鄞州区与高新区都有较大幅度的下降,其次为镇海、北仑区域。

  与12月份相比,本月只有江东区有较小的上升幅度,而其他区域的成交量都有不同程度的下降。

  江东区:本月成交住宅产品591套,成交面积为54045.73平方米,区域成交均价为10139元/平方米。

  鄞州区:本月成交341套,排名第二。从成交区域看,中心区成交165套,位列鄞州区榜首。荣安和院 与凯旋明天为成交的主要楼盘,分别成交40套与16套。城西片区本月成交82套,该区域成交较好的楼盘为缘园,成交65套,销售量遥遥领先,其它楼盘成交均成交数量不多。下应片区共成交64套,成交楼盘以上上城 为主,成交41套,蔚蓝水岸次之,成交15套。南部片区本月仅成交28套,成交的楼盘均为都市丽湾,均价7993元/平米。

  高新区:本月成交住宅产品128套,成交面积为17998.92平方米,成交均价为10363元/平方米,成交的楼盘主要为江南一品二期,有94套。

  镇海区:本月成交住宅产品20套,成交面积为2126.79平方米,成交均价为4726元/平方米。 成交的楼盘主要为风景九园、小骆花园等。

  江北区:本月成交住宅产品26套,成交面积为3439.76平方米,成交均价为14868/平方米。主要成交的楼盘为湖景花园,成交18套。

  江北北区:本月成交住宅产品12套,成交面积为956.78平方米,成交均价为6506元/平方米。

  海曙区:本月成交的楼盘均为以往认购客户的备案,且数量不多仅2套。

  东钱湖区域:本月成交住宅产品36套,成交面积为10815.41平方米,成交均价为11915元/平方米。该区域成交主要集中在东湖观邸和英伦水岸,分别成交10套与20套。

  (3)1月新推楼盘情况

  2009年1月,市五区(北仑区未计入),仅有东部新城区域的锦绣东城加推了2-1/2-2两幢小高层,共144套住宅的体量。

  (4)住宅市场月度展望

  09年2月份,春节刚过,人们开始进入工作状态,与之形成反差的是,宁波住宅市场2月份预计入市的楼盘寥寥无几,在各大报纸媒体以及重要网站上,开盘的预热宣传少之又少,至目前为止,仅有北仑一新推楼盘的预热。预计09年3月-5月份才会有较多楼盘进入市场。

  2、写字楼市场成交分析

  根据宁波房地产交易中心数据显示,2009年1月份宁波市四区写字楼市场共成交办公产品25套,成交面积为7861.68平方米,成交均价为8810元/平方米。与08年12月份(12月份宁波市写字楼成交量为57042.22平方米)相比,09年1月份宁波写字楼市场成交量环比下降86.21%。

  从成交面积来看,本月宁波写字楼市场成交前三位的楼盘是:

  宁波恒隆中心成交了1套,成交面积为1772.02平方米,成交均价为14397元/平方米;

  俊鸿·嘉瑞大厦成交了6套,成交面积为1647.06平方米,成交均价为6070元/平方米;

  姚江新都大厦成交了6套,成交面积为1079.64平方米,成交均价为6788元/平方米。

  3、商业市场分析

  (1)1月份商业市场成交概况

  2009年1月,宁波市六区共成交商铺176套,成交商铺面积14724.51平方米,环比上月上升了47.89%;合计成交均价为14123元/平方米。成交的商铺以综合广场式商铺产品为主。

  (2)1月份商业市场区域成交情况

  本月商铺成交的前三个区域是东钱湖度假区、鄞州区及北仑区,东钱湖区域首次成为商铺交易主力区域,而鄞州区依托利时广场在位列三甲,北仑成交数量不多。在老三区,仅海曙有8套成交,江东区由于世纪广场统一招商,只租不售,因此销量减少明显,江北也未有成交。

  东钱湖度假区本月成交商铺97套,成交商铺面积2674.42平方米,成交均价为16544元/平方米。成交均为莫枝影剧院地块综合开发项目,未有其他商铺成交数据。

  鄞州区本月成交商铺36套,成交商铺面积3327.2平方米,成交均价为11821元/平方米。

  在商业项目中,本月利时购物广场成交最多,成交39套,成交面积为2683.92平方米;鄞南商业广场,成交2套;联盛商业广场 ,成交1套。

  在住宅商铺中,成交的均为鄞州中心区,成交2套,合计216.12平方米。东湖馨园二期与都市森林三期各一套。

  海曙区成交商铺8套,成交面积为361.38平方米,成交均价为22680元/平方米。成交的楼盘主要为南都花城的商铺。其中,南都花城商铺成交6套,套均面积在56平米,成交均价为20210元/平方米。


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