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2009年1-2月北京房地产市场运行情况

报告出处：北京市统计局  发布日期：2009年03月17日 11:09

1-2月北京市房地产市场开发投资继续下降，项目建设进度缓慢；在房价下调、政策性住房增多以及基数共同影响下，1-2月商品房销售呈回暖迹象。

　　一、房地产开发投资大幅下降

　　1-2月，我市房地产开发投资开局延续上年8月份以来的下降趋势，完成投资额119.8亿元，比上年同期下降33.4%，降幅比上年全年扩大29个百分点。

　　房地产开发投资大幅下降，主要受以下几个因素影响：首先，建安工程投资恢复缓慢。1-2月，全市建安工程完成投资64.6亿元，比上年同期下降29.4%。有施工面积的项目占全部项目的比重为26.5%，比上年同期降低10.5个百分点。其次，大项目个数减少。1-2月，房地产开发投资超过1亿元的大项目有14个，比上年同期减少18个。投资额为30.7亿元，同比下降56.8%。第三，企业支付土地购置费用形成的投资额大幅减少。1-2月，全市房地产开发企业支付土地购置费用仅为25.9亿元，比上年同期下降57.8%；占开发投资比重为22%左右，同比降低12个百分点。而上年1-2月份土地集中放量，土地购置费用增长达33%。

　　二、新开工项目减少，竣工面积增长较快

　　施工面积略有增长，新开工面积降幅较大。截至2月底，全市商品房施工面积为5978.6万平方米，比上年同期略增1.9%。其中，住宅施工面积为3414.5万平方米，增长9.7%。1-2月，全市商品房新开工面积为210.8万平方米，下降39.6%，其中住宅新开工85.1万平方米，下降62.7%。

　　竣工面积增长较快。1-2月，全市竣工200.3万平方米，比上年同期增长16.7%。其中，住宅竣工面积为138.4万平方米，增长40.2%。　

　　三、价格下降使交易量出现回升

　　新建商品房销售面积增加，但仍未达到2007年同期水平。1-2月，全市商品房销售面积为146.5万平方米，比上年同期增长63%；其中，商品房期房销售面积为105.6万平方米，增长1倍。全市住宅销售面积119.6万平方米，增长83.2%，其中，住宅期房销售93.5万平方米，增长1倍。但从绝对量来看，今年1-2月商品房销售面积仍然未达到2007年水平，比2007年同期下降22.5%。其中住宅下降6.1%。

　　房价下调刺激销售增长。由于去年持续的销售低迷，越来越多的企业采取了力度较大的促销降价措施，刺激了市场需求，一些性价比较高的项目出现热销场面。1-2月，全市销售面积超过5万平方米的项目有4个。

　　限价房和保障性住房集中签约。1-2月，全市限价房和经济适用房住宅销售面积合计为18万平方米，占全市住宅销售面积的15%，套数所占比重约为20%。在住宅销量最多的前20名项目中，有6个是限价房或经济适用房项目，销售套数占销量前20名项目销售套数的1/3。

　　四、房屋销售价格继续降低

　　房屋销售价格持续走低。2月份，我市房屋销售价格同比下降0.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点，其中新建住宅价格同比上涨0.1%，涨幅比上月缩小0.3个百分点，二手住宅同比下降2.6%，降幅比上月扩大0.9个百分点。

　　自2008年8月我市房屋销售月环比价格停止上涨以来，与8月份相比，2009年2月份房屋销售价格下降2.1%，其中新建住宅销售价格下降2.2%。二手住宅交易价格从8月份开始连续7个月持续下跌，与7月份相比，2009年2月份二手住宅销售价格下降3.2%。

　　房屋环比价格降幅放缓。2月份，我市房屋销售价格环比下降0.1%，降幅比上月缩小0.1个百分点。新建住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月持平。二手住宅交易价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

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