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2009年2月广州房地产市场运行分析

报告出处：中商情报网  发布日期：2009年03月31日 10:50

　　2月，穗楼市商品住宅签约量显著回升，但交易量仍没获得突破。根据房管局公布数据显示，1月广州一手住宅交易量仍在50万平方米以下，中心六区住宅交易量继续回落，十区住宅交易均价仍维持12月水平。从中国房地产指数系统的监测结果来看，2月近郊区域新盘有所增加，各类物业指数小幅下滑，城市综合指数再度下降。

　　2009年2月，广州城市综合指数为1902点，环比下降12点，降幅为0.63%；比去年同期下降75点，降幅为3.79%，城市综合指数再度回落。住宅指数为1565点，环比下降0.95%；Hedonic指数为693点，环比上升1.32%。写字楼和商铺指数有所下降。其中，写字楼指数为1889点，环比下降0.05%，较去年同期上升1.40%；商铺指数为4447点，环比下降0.22%，较去年同期下降0.25%。

　　供应方面，根据阳光家缘新增预售项目统计，2月广州（包括增城和从化）共有15个项目获准预售，其中商品住宅共批准上市4392套，环比下降17.46%；上市面积42.07万平方米，环比下降26.68%。其中白云新批住宅套数达1557套，新批住宅面积13.96万平方米，居全市各区首位；需求方面，2月商品住宅签约8038套，签约面积84.29万平方米，环比分别上升五成；价格方面，在本月住宅样本中，18.29 %楼盘售价出现下降，均价最大降幅为26.67%。28.57%楼盘均价呈现上升，最大升幅为30%。均价出现上涨的项目大部分是因为产品升级或特价产品销售完毕，促使均价有所回升。本月新增的项目样本共7个，6个位于近郊区域，其中花都和番禺继续有新盘推出。

　　2月广州楼市迎来年后的“小阳春”，商品住宅签约量持续上扬，单月签约量再创新高，楼市回暖迹象再度显现。但业界对后市走势仍持谨慎态度，认为楼价短期仍会继续下行。 根据阳光家缘数据统计，2月签约量在100套以上项目中，65%都是位于近郊四区和增城，其中五成项目对外售价在3500-5000元/平方米之间，因而当2月签约量反映在3月交易数据上，交易均价仍有机会被拉低。另一方面，12月和1月广州十区的交易均价维持8000水平，而两月的交易量都在50万平米以下。在交易量持续未见起色的情况下，也令市场觉得楼价仍有下行压力。面对着市场持续不景气，多个开发商近期纷纷发表“楼市见底论”。根据多个企业公布年度供应和销售目标数据显示，开发商今年的供货进度仍将大于销售进度，可见如果短期内住宅交易量仍没有所突破，市场仍将面临新一轮的调整压力。

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