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2009年3月天津二手房成交量分析

报告出处：中商情报网  发布日期：2009年04月20日 11:00

　　成交套数突破8000套，创两年来新高，成交均价基本持平

　　一）天津市二手房整体交易情况：

　　据天津市国土资源及房屋管理局2009年3月1日-3月31日公布的相关数据，对比2月同期的相关数据，得出如下数据统计数据：

　　全市成交套数8093套，环比增长75%；

　　全市成交面积639406平方米，环比增长73%；

　　全市成交均价5367元/平方米，环比小幅提高4%。

　　二）天津市各区县二手房交易情况：

　　1）从交易套数来说：

　　市区成交3789套，环比增长87%；郊县成交4304套，环比增长65%

　　市内六区中，河东区的交易套数及环比增长均位列第一，成交883套，环比增长97%；南开、河西紧随其后，分别为877套及828套；河北、红桥为591及489套，和平的成交套数最少为121套，但环比增长也超过了50%。

　　环城四区中，北辰区的交易套数最多为461套，环比增长为87%；津南区的交易套数最少为191套，环比增加66%。

　　滨海及远郊县中，大港区的交易套数最为活跃，为806套，环比增长也最多为为97%，开发区的交易套数最少仅为129套，全市只有开发区的套数是环比降幅的。

　　2）从交易面积来看：

　　市区成交287234平方米，环比增长88%，郊县成交352172平方米，环比增长63%

　　市内六区中，南开区的交易面积最大为73263.9平方米，环比二月份增加为91%，河东区位列第二为65832.5平方米，环比增加101%，也是3月份环比增长最多的区域；河西区紧随其后为64367.3平方米；河北区为39619.5平方米；红桥区的环比增长位列第二，为34337.9平方米，环比增长91%；和平区最少为9813.1平方米，环比增加为61%。

　　环城四区中，西青的环比增长最大为20100.6平方米，增幅为122%，北辰区的交易面积最大为36780.2平方米，环比增加为97%

　　滨海及远郊县中，大港区的交易面积也是最大，为62603.7平方米，环比增长为103%；静海的增幅最大为135%，交易面积为22708.9平方米。汉沽区的交易面积最少，为8806.3平方米。

　　3）从交易均价来看：

　　市区交易均价为6870元/平方米，环比小幅抬高2%；郊县的交易均价为4141元/平方米，环比提升5%

　　市内六区中，和平区的交易均价最高为9055元/平方米，环比上浮2%；河西为7373元/平方米，环比增4%，增幅最大；南开、河东、红桥成交均价均环比上升2%，分别为7462元/平方米、6445元/平方米、5982元/平方米；河 北区的成交均价最低为5895元/平方米，环比增幅1%

　　环城四区中，东丽区的房价最高为4736元/平方米，西青的增幅最大为4543元/平方米，环比增幅为7%。

　　滨海及远郊县中，开发区的均价最高为6460元/平方米；武清的均价最低为2814元/平方米，环比降幅3%。

　　三）天津市二手房成交数据分析结论：

　　1）09年3月份与2月份同期环比，天津市二手房成交套数及成交面积大幅提升并创出近两年多来的新高，表明国家房地产方面的相关促进政策已发挥成效，人群中的刚性需求正集中爆发出来，交易的持续火爆还将持续一段时间。

　　2）市内各区中，南开、河东、河西区仍为成交最为活跃的区域，成交套数及成交面积位列前三；红桥区由于西站拆迁的原因成交面积的环比提升较快。

　　3）郊县区域中，北辰、塘沽及大港，为近期交易的热点地区，特别是大港区在交易面积及交易套上均位列前茅。

　　4）虽然交易面积及交易套数大幅提升，但交易均价升幅有限，表明近期交易价格不会呈大幅上升之势，这也给一些总想跳价的买房者以启示：在一个相对合理的价位上就要成交自己想要出手的房产。

　　注：全市及各区域具体数据对比，详见附表。

　　附表一：09年3月份成交套数环比比较：（单位：套） (图略)

　　附表二：09年3月份成交面积环比比较：（单位：平方米） (图略)

　　附表三：09年3月份成交均价环比比较：（单位元/平方米） (图略)

　　注：本数据由21世纪不动产天津区域提供。

　　

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