经过了2008年的市场低迷，2009年房地产市场逐渐回暖，北京市商品住宅销售量、成交价格均出现大幅度上涨。
据北京市统计局统计数据显示，2009年，北京市销售商品住宅16.5万套，为2008年住宅销售套数（9.4万套）的1.8倍。
2009年12月份，北京市四环内商品住宅期房价格达21305元/平米，突破2万元，比年初增长7079元，增幅49.8%；四至五环商品住宅期房价格达16958元/平米，比年初增长2511元，增幅17.4%；五至六环商品住宅期房价格达10388元/平米，超过1万元，比年初增长3182元，增幅达44.2%。
非京籍本科大学毕业生（以下简称为毕业生），在北京白手起家，大学毕业5年内的居住状况如何？在房价高位运行的情况下，他们如何看待北京未来1-2年内的房价走势？他们的未来置业需求如何？针对这些问题，北京润土房地产市场研究公司采用随机抽样调查方法，有效样本318个。
一、居住现状
15.7%的毕业生已在北京购买住房。
新房更受欢迎；购买住房平均面积为87.8平米；购买住房以两室为主；购房单价主要在1万元以下；自己的积蓄与父母资助是购房主要资金来源；58%的已购房毕业生通过贷款购房，月供集中在3000元以下。
同学/同事/朋友及未婚情侣是共同租房的主要对象；81%的租房毕业生个人承担月房租在1000元以下，平均795元；月房租占个人月总收入比例主要在30%以下；最喜欢租住楼房。
15.7%的毕业生已在北京购买住房
15.7%的毕业生已在北京购买住房。毕业不足4年的毕业生，在北京已购房的比例不足10%；毕业4年以后，超过四分之一的毕业生拥有了自己购买的住房（图1）。81.3%的已婚毕业生在北京购买了住房，大大高于未婚毕业生4.1%的购房比例。
图1 在北京购房比例
（一）已购房
新房更受欢迎
已购房毕业生购买新房与二手房的比例约为3：1（图2）。
图2 已购买新房/二手房
购买住房平均面积为87.8平米
已购房毕业生购买住房的面积主要在71-100平米，平均为87.8平米（图3）。
图3 已购房面积
购买住房以两室为主
76%的已购房毕业生购买了两室，14%的已购房毕业生购买了一室（图4）。
两室中以两室一厅一卫为主（图5）。
图4 已购房户型 图5 已购房户型-两室
购房单价主要在1万元以下
74%的已购房毕业生购房单价主要在1万元以下，平均8605元（图6）。
图6 已购房单价
自己的积蓄与父母资助是购房主要资金来源
已购房毕业生购房主要资金来源是自己的积蓄与父母资助（图7）。
86%的已购房毕业生是在大学毕业1年后开始购买第一套住房；在上大学期间购买住房的毕业生，购房资金来源（除贷款外）主要是父母资助。
图7 已购房资金来源
58%的已购房毕业生通过贷款购房，月供集中在3000元以下
58%的已购房毕业生购买住房通过贷款（图8）。
目前月供集中在3000元以下（图9），平均2807元。
图8 已购房付款方式 图9 已购房月供
（二）租住
同学/同事/朋友及未婚情侣是共同租房的主要对象
83.6%的租房毕业生与他人共同租住（图10），每套与他人共同租住的住房内平均住2.7人。
与他人共同租住的毕业生中，67.4%的共同租住对象是同学/同事/朋友，19.2%的共同租住对象是未婚情侣（图11）。2人共同租住时，47.4%的共同租住对象是同学/同事/朋友，42.3%的共同租住对象是未婚情侣；3人及以上共同租住时，共同租住对象以同学/同事/朋友为主。
图10 每套住房租住人数 图11 共同租住对象
月房租占个人月总收入比例主要在30%以下
81%的租房毕业生个人承担月房租在1000元以下，平均795元（图12）。
月房租占个人月总收入比例主要在30%以下，平均19.5%，以10-20%所占比例最大（图13）。
图12 个人承担月房租 图13 房租占个人月总收入比例
最喜欢租住楼房
88.4%的租房毕业生租住了楼房，大大超过平房与地下室（图14）。
租住面积主要在100平米以下（图15），平均59.7平米。人均租住住房建筑面积23.8平米，使用面积按70%计，为16.7平米，低于北京市2008年人均住宅使用面积的21.6平米。
图14 租住住房类型 图15 租住建筑面积
二、观点
83.5%的毕业生认为租房总是给人一种漂泊的感觉；77%的毕业生坚持在北京拥有一套自己的房子；63.5%的毕业生在房价居高不下之下倾向于长期租房；51.3%的毕业生认为买房时用了父母的钱不正常；81.4%的毕业生认为“群租”的存在有其合理性，政府不应该强行取消“群租”；60.1%的毕业生认为结婚一定要先买房；68.2%的毕业生认为婚房不一定要由男方来准备；89.6%的毕业生不在乎有没有北京户口。
压力大、快节奏、拥挤是毕业生对在北京生活的突出感受。
大部分毕业生认为租房总是给人一种漂泊的感觉
83.6%的毕业生认为租房总是给人一种漂泊的感觉（图16）。
图16 租房的感觉
更多的毕业生倾向于拥有自己的房子
在高房价的北京，坚持拥有一套属于自己房子的毕业生（77%）（图17）超过倾向于长期租房的毕业生（63.5%）（图18）。
女性毕业生对租房漂泊感的感知更强烈，对拥有自己住房的需求超过男性毕业生。
图17 居住A 图18 居住B
认为买房不用父母资助的观点略占上风，但是父母仍是重要购房资金来源
51.3%的毕业生认为“买房时用了父母的钱不正常”（图19），但是这部分人中57.1%仍打算使用父母的钱购房。
在已购房毕业生中，42%的已购房毕业生认为“买房时用了父母的钱不正常”,但是这部分人的想法和行为并不都一致，其中61.9%的已购房毕业生购房仍使用了父母的钱。
图19 购房资金来源
“群租”受到绝大多数毕业生的认同
81.4%的毕业生认为“群租”的存在有其合理性，政府不应该强行取消“群租”（图20）。
图20 “群租”认知
大部分毕业生认为结婚要先买房，但是婚房不一定由男方准备
60.1%的毕业生认为结婚一定要先买房（图21）；女性毕业生对结婚先买房的需求超过男性毕业生。
68.2%的毕业生认为婚房不一定要由男方准备（图22），其中持此观点的女性毕业生的比例高出男性14个百分点，说明人们的婚房观念已经发生了较大的改变。
图21 婚房A 图22 婚房B
毕业生户口观念较弱
89.6%的毕业生不在乎有没有户口（图23）；户口观念较弱。
图23 户口
压力大、快节奏、拥挤是毕业生对在北京生活的突出感受
毕业生在北京生活的突出感受是压力大、节奏快、拥挤，同时也是国际化的、时尚的、快捷的（图24）。
图24 北京生活感受
三、未来置业需求
6.6%的毕业生计划在2年内购房；84.9%的毕业生未来计划购买新房；毕业生购房以自住为主；76.1%的毕业生认为未来1-2年北京房价会上涨； 71-100平米是主力需求面积；两室一厅一卫最受欢迎；东部/北部4-6环是毕业生购房热点区域； 8.5%的毕业生能承受1.5万元以上的单价；19.5%的毕业生能承受100万元以上的总价，能承受的月供主要在5000元以下；自己的积蓄与父母资助将是购房主要资金来源
6.6%的毕业生计划在2年内购房
6.6%的毕业生计划在2年内购房；现在租房的毕业生未来在北京购房意愿明显超过已购房毕业生（图25）。
图 25 未来置业时间
84.9%的毕业生未来计划购买新房
84.9%的毕业生未来计划购买新房，远远高出对二手房的需求（图26）。
图26 计划购买新房/二手房
毕业生购房以自住为主
毕业生购房以自住为主，75.8%的毕业生购房为了自住，20.1%为了自住兼投资（图27）。
图27 置业目的
76.1%的毕业生认为未来1-2年北京房价会上涨
76.1%的毕业生认为未来1-2年北京房价会上涨，仅4.7%认为北京房价会下降（图28）。
图 28 房价预期
71-100平米是主力需求面积
需求的住房面积平均86.7平米；主要在71-100平米，其中对71-80平米需求最大，其次是91-100平米（图29）。已购房毕业生需求的平均住房面积为104.9平米，明显超过现租房毕业生的83.3平米。
图29 面积需求
两室一厅一卫最受欢迎
两室一厅一卫是主力需求户型，其次是三室一厅一卫（图30）。71.6%的现租房毕业生需求两室一厅一卫；38%已购房毕业生需求两室一厅一卫，34%需求三室一厅一卫。
图30 户型需求
东部/北部4-6环是毕业生购房热点区域
在不同方位计划购房的毕业生都更倾向于在4-6环，其中对东部4-5环的兴趣最大，北部4-6环、东部5-6环也受到毕业生的青睐（表1）。这应该与4环内在售楼盘越来越少及4环内房价更高有一定关系（据北京统计局数据，2009年12月份商品住宅期房均价，4环内21305元/㎡，4至5环16958元/㎡，5至6环10388元/㎡，6环以外8484元/㎡）。
表1 购房区域
8.5%的毕业生能承受1.5万元以上的单价
毕业生单价承受力平均为10399元/㎡，其中能承受单价在9001-1万元的毕业生最多，占28.9%；8.5%的毕业生可以承受1.5万元以上的单价（图31）。
图31 单价承受力
19.5%的毕业生能承受100万元以上的总价，能承受的月供主要在5000元以下
毕业生总价承受力平均为95万元，其中能承受总价在61-80万元的毕业生最多，占28.9%；19.5%的毕业生能承受100万元以上的总价（图32）。
毕业生平均月供承受力为3314元，主要在5000元以下；其中能承受的月供在2001-3000元的毕业生最多，占36.5%（图33）。
图32 总价承受力 图33 月供承受力
自己的积蓄与父母资助将是购房主要资金来源
如果购房，除贷款外，购房资金来源主要是“自己的积蓄+父母资助”及“自己的积蓄”（图34）。
图34 购房资金来源
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